Недвижимость жилье в продаже

Недвижимость 2017: прогнозы стоимости жилья

Продажи жилья в 2017 году сократятся или нет? будут ли покупатели?. Выгодно продать недвижимость можно будет двумя способами: 1- снизить цену, 2- обратиться в агентство недвижимости, заключив договор продажи. Покупка дешевого жилья за наличные средства так же возможна, условием для этого послужат срочные продажи недвижимости

Прогноз недвижимости на 2017 год

Делать прогноз на недвижимость в 2017 году в Краснодаре все равно, что давать прогноз на результаты спортивных соревнований. Да, есть основные критерии, по которым можно предположить, что ждет в 2017 год, но есть и множество факторов значение которых просчитать невозможно, но которые скажутся на ситуации рынка недвижимости 2017.

Рынок недвижимости 2017 прогноз

Рынок недвижимости 2017 года следует рассматривать в разрезе отдельно сегмента вторичного жилья, отдельно новостроек. По мнению экспертов по недвижимости рынок вторичного жилья 2017 ожидает снижение цены на недвижимость на 7-13%. Это сильнее всего коснется такого сегмента как квартиры стоимостью 2-4 млн. рублей. В этот сегмент недвижимости в 2017 году войдут: 2-3 комнатные квартиры эконом класса.

Снижение цены на недвижимость в 2017 году будет обусловлено уменьшением спроса, который поддерживался за счет ипотечных средств. Данная проблема вызвана увеличением кредитной ставки и не уверенностью населения в завтрашних стабильных доходах или рабочих местах. 

Прогноз цены на недвижимость 2017 зависит от характеристик самой недвижимости. Обзор рынка недвижимости 2017 позволяет полагать, что меньше падение в цене на недвижимость ожидается на квартиры эконом-класса до 1 500 000 рублей и квартиры бизнес класса от 5-6 млн. и более рублей. Но и в этих сегментах может измениться статистика в сторону серьезного уменьшения стоимости квадратного метра недвижимости, если негативная экономическая ситуация продолжиться и в 2017 году. Прогноз цен на недвижимость в 2017 году еще более нестабилен и во многом зависит от экономической и политической ситуации в России. Весь рынок недвижимости России не стабилен в прогнозах, невозможно сказать какой из регионов страны находится в более выигрышном положении, есть ли удачный у кого-либо прогноз на недвижимость 2017.

Продажа недвижимости 2017

Продажи недвижимости в России 2017 году могут сократиться и обязательно это сделают, если не поправится ситуация на рынке ипотечного кредитования. Анализ рынка недвижимости 2017 и других годов показывает, что большой объем продаж недвижимости совершается с привлечением заемных средств. Следовательно, восстановление и поддержание банковской сферы благоприятно скажется на продажах недвижимости в 2017 году.

На настоящий момент замедление движения на вторичном рынке вызвано позицией продавцов, которые не хотят уступать покупателям получить ту сумму, которую они для себя сформировали. Такая ситуация на рынке недвижимости продлится до тех пор, пока продавцы не осознают, что в 2017 году их квартира уже подешевела. Похожая ситуация прогнозировалась в свое время на рынке недвижимости в 2009 году, когда продавцам понадобилось от 3 до 6 месяцев для коррекции цен на свои объекты недвижимости.

Продавцы недвижимости, которые ожидают сейчас «своего покупателя» вероятнее всего наступят на грабли предыдущего кризиса, а для того, чтобы этого не произошло необходимо изучать прогнозы и быть в курсе новостей недвижимости 2017. Не желая уступать сейчас, продавцы забывают, что их имущество уже обесценилось почти в 2 раза относительно курса валют. Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям в валютных котировках. Закономерность здесь следующая: строительство новостроек ведется на импортных материалах, это удорожает цену квадратного метра новостроек, а вторичная недвижимость подтягивается по цене к среднерыночной. Эта закономерность лежит в основе всех прогнозов недвижимости.

2014 год был ознаменован бумом продаж квартир в новостройках. Основными факторами были большое количество строек, доступные кредиты на новостройки (в г. Краснодаре, по усредненной статистике, в 2014 году около 70-80% сделок по новостройкам были совершены с привлечением кредитных/ипотечных средств), не уверенность в банках из-за отзыва лицензий, боязнь держать сбережения во вкладах, что было годами ранее. Последний фактор поддержал рост цены на недвижимость. Особенно пик продаж недвижимости в строительных компаниях пришелся на период с 16 по 22 декабря 2014 года, вызванный нестабильностью на валютном рынке. В этот период некоторые строительные компании повышали стоимость квадратного метра почти каждый день. 

Давать прогноз, что будет в 2017 году с тем или иным застройщиком практически невозможно. Самые последние прогнозы в недвижимости случаться именно после того как станет понятно положение строительных компаний на рынке и их продажи недвижимости в 2017. Повышение стоимости строительных материалов и уменьшение спроса самые важные факторы, влияющие на судьбу строек и цены на недвижимость. Особенно эти факторы скажутся на тех строительных компаниях, у которых наибольшее количество начатых объектов строительства. Тем более если получение средств на строительство объектов рассчитано на кредитование банков и инвестиций от физических и юридических лиц, т. е. тех, у кого мало собственных средств. Такие стройки могут остановиться. Вероятнее всего, это может произойти ближе к середине 2017 года. Сказать точно какую стройку и строительную организацию постигнет судьба долгостроя невозможно. Анализ рынка недвижимости 2017 напрямую связан с анализом курса валют и политико-экономической ситуации в России.

О реальном положении в строительных компаниях нельзя судить по большому количеству рекламы (антипример строительная компания «Родина»), нельзя верить и заверениям строителей о благополучии и выполнении своих обязательств в срок (не встречал ни одну строительную компанию, где говорили бы: «не покупайте наши квартиры у нас кризис, проблемы»). Фактически, что происходит в компании знают только первые лица. 

Коммерческая недвижимость прогноз 2017 

Коммерческая недвижимость 2017 года менее всего будет подвержена изменениям, об этом говорят прогнозы коммерческой недвижимости 2017 года. Как и весь рынок недвижимости, коммерческая недвижимость как его сегмент зависит от политико-экономической ситуации в России, а как следствие, от курса изменения валют. Стабилизация цен на коммерческую недвижимость более вероятный исход, однако есть отклонения. 

Коммерческая недвижимость была и остается направлением, в которое вкладывают деньги в кризисные ситуации. Прогноз на коммерческую недвижимость 2017 наиболее неизменчивый по сравнению с другими сегментами недвижимости.

Рынок жилья, как вторичный, так и первичный, изменится под влиянием экономической ситуации, но по-прежнему недвижимость останется самым надежным и выгодным инструментом сохранения и приумножения доходов.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • (861) 257-69-57