Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Снижение цен на новостройки Краснодара 

Эксперты предсказывают демпинг цен на рынке новостроек Краснодара и Краснодарского края, ожидать ли падения цен? Какие причины и предпосылки, повлиял ли кризис на стоимость квадратного метра?

Если вспомнить декабрь 2014, то ажиотаж, вызванный тотальной покупкой всего, в том числе и недвижимости, привел к росту цен на нее. Строительные компании поднимали цены на свои объекты каждые 3-4 дня, а некоторые даже 2 раза в день. Затем случился спад покупательской способности и увеличение ставок ипотечного кредитования, всё это привело к тому, что в начале весны застройщики начали испытывать трудности с клиентами. Рынок немного ожил после изменения условий ипотечного кредитования и относительной стабилизации экономического положения. Однако, застройщики Краснодара в силу огромной конкуренции были вынуждены опускать стоимость квадратного метра, используя для этого различные акции, скидки и привлекать клиентов дополнительными услугами (например, ремонтом под ключ, мебелью, индивидуальными условиями по рассрочке, подарками в виде бытовой техники).

Средние цены за квадратный метр площади вернулись на уровень осени 2014 года. Если раньше застройщики регулярно повышали стоимость квартир, чаще всего ежемесячно, то на сегодняшний день строительные компании держат ее на одном уровне, цены с начала весны и до сегодняшнего дня практически не изменились.

Если рассматривать снижение цен в процентном соотношении, то в сегменте квартир эконом класса и доступного жилья цены снизились на 10-15% по сравнению с январем 2015 года.

Делать прогнозы и предположения опасно из-за нестабильности в политико-экономической ситуации, какие еще глобальные изменения затронут Россию, какие взаимоотношения будут с другими государствами не известно, а всё это отразится на рынке и изменит его. Федеральный закон №214 защищает права дольщиков, однако и здесь есть свои подводные камни. Краснодар – город популярный для жизни и много желающих переехать и обосноваться здесь, за счет этих миграционных процессов обеспечится спрос. Банкротство строительных компаний самый большой вопрос, ожидать ли подобных действий? Пока будет спрос и активность предпосылок для этого не будет. Пока меры предпринимаются локально, например, отменили строительство одного из заявленных ранее жилых комплексов.

Единственная реальная проблема, то что большинство строек не сдадут в срок, задержки могут быть от года и больше, а это очень неприятно, особенно когда квартира куплена в ипотеку. Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на компанию – застройщика, а именно на какие средства ведется строительство жилого комплекса (деньги дольщиков, кредитные или собственные) от этого зависит достаточно ли возможностей завершить строительство; история сдачи предыдущих объектов, а также информацию от жильцов и т.д.

Новостройки Краснодара по лучшим ценам

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • (861) 257-69-57