Квартира в новостройке в ипотеку

По мнению многих экспертов, наступает удобное время для того, чтобы купить новостройку в ипотеку. Конечно, возникает вопрос почему именно сейчас ипотека на строящееся выгоднее?

Это объясняется двумя факторами:

  • Большинство банков дает более низкие процентные ставки при покупке жилья именно в новостройке
  • С начала 2017 года Центробанк уже дважды снижал процентную ставку – вслед за ним банки также понижали свои ставки по ипотечным кредитам.

И статистика Минстроя тому подтверждение: на конец марта 2017 года банки выдали ипотечных кредитов на строящееся жилье на 26% больше, чем годом ранее.

На май 2017 года квартиру в ипотеку в новостройке можно приобрести от 8,4% годовых.

Учитывая конкуренцию в банковском секторе на рынке ипотечного кредитования появляется все больше интересных предложений ипотеки на новостройку. Некоторые из них разрабатываются совместно с крупными застройщиками. Ипотека от застройщика всегда отличается какой-либо выгодой: от отмены первоначального взноса до отмены личного страхования заемщика.

Большинство новостроек по ипотечным программам аккредитовано сразу несколькими банками. В этом заинтересованы сами застройщики и первичный рынок ипотечных кредитов. Поэтому сейчас при выборе района и жилого комплекса от надежного застройщика проблем с одобрением кредита не возникает. Заявку можно подавать сразу в несколько банков и рассматривать жк в ипотеку.

Есть два варианта действий, чтобы купить квартиру в новостройке в ипотеку:

  • Сначала выбрать строящийся дом и застройщика, который предоставит список банков, в которых можно открыть ипотеку на этот строящийся дом
  • Выбрать банк, где брать ипотечный кредит. И уже у банка взять список аккредитованных застройщиков

ДДУ ипотека

Первым этапом при покупке новостройки в ипотеку является заключение с застройщиком договора долевого участия (ДДУ). Дольщики оформляют в банке кредит и подписывают договор участия. В Регистрационной палате регистрируется право залога на квартиру и ставятся отметки: все данные о приобретаемом объекте, гарантийный срок, стоимость, срок передачи дольщику. Договор ДДУ является гарантией права собственности до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства. После прохождения всех этапов квартира в ипотеку становится долевой собственностью.

Ипотека в строящемся доме, какие плюсы?

  • Квартиры стоят дешевле. Разница в цене от готового жилья может составлять до 30 %.
  • Лучше всего приобретать строящееся жилье со степенью готовности на половину или на две трети.
  • С юридической стороны квартира в строящемся доме «чистая», не требующая проверок.
  • На этапе строительства можно выбрать не только сам жилой комплекс, но и удобную для себя планировку.
  • При покупке квартиры на стадии завершения, приходится или соглашаться на оставшиеся в наличии у застройщика или искать квартиру по переуступке

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную по ипотеке?

Да, можно.

Даже если кредит еще не выплачен и дом не сдан. Такие сделки называются переуступками ипотеки. Главным условием для продажи ипотечной квартиры по переуступке является согласие банка. В случае получения положительного ответа, договор перезаключается с новым заемщиком. Фактически, при покупке предлагается вернуть владельцу жилья ту часть кредита, которую он уже выплатил банку и продолжать дальнейшие выплаты по кредиту.