Ипотека при разводе

У супругов, имеющих ипотеку, при разводе возникает два основных вопроса:

  • кто будет платить по кредиту?
  • и как делится квартира в ипотеке при разводе?

Наилучшим решением проблемы является мирная договоренность бывших супругов

В данном случае есть несколько вариантов ипотеки после развода:

1. Досрочное погашение ипотеки и дальнейший раздел имущества;
2. Продажа квартиры, погашение ипотеки и раздел оставшейся суммы между собой;
3. Ипотека вместе с квартирой остаются одному из супругов, а второй получает компенсацию в размере ½ от стоимости квартиры.

Если договориться не удалось, то решение будет принимать суд.

При этом существует множество нюансов, таких как:

  • на кого оформлена ипотека на одного из супругов или на обоих?
  • до или после свадьбы брали жилье в ипотеку?
  • есть ли дети в браке?
  • являются ли дети собственниками доли и пр.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но в основные правила как делится ипотека при разводе следующие:

1. Если ипотека была оформлена на одного из супругов до брака, обязательства по ней и приобретенная квартира, в большинстве случаев, остаются ему.
2. В противном случае, квартира делится по долям на супругов, и соответственно этих долей делятся и обязательства по погашению ипотеки. При этом необходимо учитывать, что при наличии в семье детей, большая доля квартиры остается тому из супругов, вместе с которым после развода будут проживать дети.
3. Если в покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, выделенная ребенку доля не подлежит разделу между родителями.
4. Жилье, приобретенное по военной ипотеке, совместно нажитым не является и не подлежит разделу, кроме случаев с использованием маткапитала.
5. Гражданский брак не подлежит регулированию Семейным и Гражданским кодексом, поэтому ипотека, оформленная в такой семье, вместе с квартирой остается официальному заемщику по кредиту.
6. Спорных ситуаций не возникнет вовсе, если до брака или во время него был заключен брачный договор, в котором оговариваются все нюансы раздела имущества.