Центр ипотеки - что это?

Любую работу всегда лучше доверять профессионалам. И покупку квартиры в ипотеку тоже.

Сейчас на ипотечном рынке очень много игроков: сами банки, выдающие ипотечные кредиты, отделы продаж застройщиков, брокерские ипотечные агентства, региональные фонды ипотечного кредитования, агентства недвижимости, физические лица, выступающие посредниками и не только. На первый взгляд можно обратиться к каждому из них. Но есть существенные отличия.

Обращаясь самостоятельно за ипотекой в банк, трудно вникнуть во все тонкости и в какие суммы на самом деле в будущем обернется выплата ипотеки. Менеджеры банков заинтересованы продавать продукты своего банка, умалчивая о недостатках.

За последнее десятилетие  появились много специализированных ипотечных центров  с похожими названиями ипотека ру  и соответственными сайтами ипотека ru. Оплачивая услуги за ипотечное брокерство, можно существенно сэкономить  на выплатах процентов и предусмотреть возможные риски. У  ипотечных менеджеров только один минус — неполное владение ситуацией на рынке недвижимости. Можно ошибочно купить не ту квартиру.

Как правильно найти такого специалиста, который знал бы все и о банках и о застройщиках?

Профессионально такие задачи решают отделы ипотечного кредитования, создаваемые в агентствах недвижимости. Основное достоинство таких специалистов – это многолетний опыт и и знания, получаемые на практике с каждой сделкой по ипотеке. Такие специалисты имеют богатый опыт работы с банками и рынком недвижимости. Учитывая интересы заемщиков, постоянно мониторя банковские продукты, подберают и банк и наиболее выгодную ипотечную программу. На втором этапе полностью занимаются оформлением пакета документов, необходимого для получения ипотечного кредита и покупки квартиры. Такие специалисты в агентствах недвижимости называются кредитными брокерами, именно они оказывают помощь в ипотеке всем желающим.

Кредитный брокер – посредник между заемщиком и банком, который оптимизирует процесс получения займа, и помогает заемщику:

  1. Подобрать оптимальную кредитную программу проанализировав существующие предложения от банков с разъяснением «подводных камней», которые могут быть скрыты от неопытного потребителя
  2. Оформить заявку на кредит и подготовить документы. Вероятность ошибки брокера при составлении требуемых справок ниже, а, следовательно, выше вероятность получения кредита.
  3. Рассчитать все расходы по кредиту (переплату, страховки, комиссии, и пр.)
  4. Сэкономить деньги. Кредитный брокер, зная все «подводные камни» банков, посоветует максимально выгодного кредитора, страховщика, оценщика и пр.
  5. Рефинансировать кредит. Если какой-либо банк предлагает на рынке более выгодные условия кредитования, то брокер поможет «обменять» свой кредит на более выгодный.
  6. Найти лояльного кредитора при отрицательной кредитной истории.

Выделяют основные обстоятельства, при которых заемщику нужна помощь для получения ипотечного кредита, однако на деле их значительно больше: клиент имеет плохую кредитную историю, отсутствуют знания о банковских продуктах, отсутствует опыт взаимодействия с банками, необходима экономия времени на подготовку документов, не ориентируются на рынке недвижимости и в ценовой политике и т.д.

Самостоятельно сравнивать предложения десятков банков и долго, и трудно – не каждый разберется в тонкостях банковских программ. К тому же многие банки описывают свои предложения в самых общих чертах, лукаво умалчивая о комиссиях и сборах, которые способны удвоить стоимость кредита.

Ипотечные кредиты выдаются на большие суммы и подлежат более строгому документальному контролю со стороны банка. Заемщику могут отказать, не объясняя причин, если он допустил, на первый взгляд безобидную ошибку при заполнении заявки или предоставил документы не в полном объеме.

Кроме того, трудности возникают при представлении в финансовое учреждение документов подтверждающих платежеспособность. В этих и других случаях возникает потребность в помощи со стороны экспертов.

Самок важное – специалисты нашего ипотечного отдела, ипотечные брокеры компании Гауди-риелт уделят достаточно времени и подбору самой квартиры. Подберем выгодную цену, район, планировку. О качестве нашей работы можно прочитать в отзывах по ипотеке.