Продажа дешевой недвижимости.

В сегменте дешевая недвижимость в Краснодаре можно подобрать большое количество предложений и типов жилья. Под это понятие попадает как старый фонд, так и новостройки. Каждый объект имеет свои особенности, плюсы и минусы.
Для начала рассмотрим новостройки. Самая дешевая недвижимость — это студии в новых домах, построенных по ФЗ-215. Плюс один — цена. Минусов, скорее больше: бесконечные суды по подключению коммуникаций, отсутствие лифта, низко бюджетная отделка подъездов, удаленность от центральных инфраструктурных районов, среднее качество строительства, маленькая площадь. Районы где, продается дешевая недвижимость — это новая часть Прикубанского округа со знаменитым Музыкальным районом и поселками Российский и Краснодарский, Карасунский округ с поселками Знаменский и Новознаменский. В свое время в этих районах шла активная застройка от так называемых частных застройщиков, работавших по ФЗ-215. Недорогие студии и небольшие однокомнатные квартиры по ценам ниже средней рыночной цены можно найти в этих районах везде, где ступила нога частного застройщика. Плюс в них только один – недорогая стоимость и наличие ремонта. Минусов больше. Во-первых, это район или месторасположение слишком отдаленное от инфраструктуры. Это иногда отсутствие школ, хороших дорог, хаотичная застройка и многое другое. Но это не значит, что квартиры в этих домах покупатели обходят стороной. Квартиры продаются, меняются собственники и немного улучшается обстановка с инфраструктурой и дорогами за счет усилий муниципалитета. Качество строительства при этом не всегда отличается в лучшую или худшую сторону, за исключением коммуникаций. Бесперебойно работающее электричество в квартире намного важнее качества обжига кирпичей. Выбирая между дилеммой переплатить за жилой комплекс с отличными отзывами и комфортом или сэкономить, советуем не экономить.

На заметку: лучшие риелторы знают наизусть каждый дом, построенный по ФЗ -215 в этих районах: от проблемных домов с септиком и отоплением на дизеле и вполне качественных домов и жилых комплексов, достойных внимания и покупки.

На втором месте по цене в сегменте дешевой недвижимости Краснодара идут студии в многоэтажной городской застройке в строящихся жилых комплекса. Это квартиры в комплексной застройке, оснащенной необходимой инфраструктурой: придомовой территорией, лифтами, коммерческими точками на первых этажах, наличием парковок, детскими и спортивными площадками. Для долговременного проживания такие комплексы намного лучше, а квартиры в последующем можно будет продать дороже, чем на этапе строительства. Стоимость таких студий к 2024 году значительно выросла, но их также можно смело отнести к недорогому жилью.

На третьем месте в сегменте дешевой недвижимости Краснодара стоят объекты вторичного рынка в старом фонде. Это 4-5 этажные хрущевки, 2-3 этажные дома послевоенной застройки и небольшие частички в центре города (о них может быть отдельный разговор, но когда-то такие объекты представляли собой краснодарскую недвижимость эконом-класса и пользовались большим спросом при размене). Что малогабаритные хрущевки, что так называемые частички обойдутся дороже самых дешевых новых студий, но зато это может быть жилье в самом центре города, по соседству с элитными новостройками, престижными школами, культурными объектами, обеспеченные транспортом и не такими плотными пробками. Цены на такие объекты могут очень сильно отличаться, в зависимости от состояния самой квартиры и всего дома, срочности продажи. Для примера: для тех, у кого низкий бюджет и важна близость к центру, наличие парковочного места, тихого дворика, можно рассмотреть однушку в хрущевке площадью 33 кв м, сделать в ней ремонт и пользоваться всеми благами центральных микрорайонов города.

При выборе дешевой недвижимости и желанием сэкономить следует помнить:

Новостройки, сданные по ФЗ-214 и уже заселенные, совсем другое дело. Новых хозяев ждут благоустроенные дворы, хорошее соседство, светлые подъезды, лифты, наличие центральных коммуникаций и новых или строящихся рядом школ и садов. Стоимость таких квартир будет выше, чем от частных застройщиков и в старом фонде.

Но и здесь рынок стал сильно колебаться. Покупательский спрос падает и инвесторы, желающие получить вложенные средства стали хорошо уступать в цене. На рынке есть выгодные предложения от инвесторов с предчистовой отделкой или с ремонтом (часть инвесторов стала вкладывать деньги в небольшой эконом-ремонт с техникой и мебелью для более быстрой продажи объекта).

Какое жилье выбрать, зависит от финансовых возможностей и целей. Для инвестирования и последующей аренды состояние жилья и наличие рядом инфраструктуры обязательно. Лучше больше вложиться, чтобы в будущем не было перебоев со сдачей в аренду, квартира не простаивала. Для постоянного проживания недвижимость эконом класса советуем подбирать в больших жилых комплексах у надежных застройщиков, чем селиться в слишком удаленных районах без школ, детских садов и другой необходимой инфраструктуры.
Чтобы правильно выбрать объект, нужно или прожить много лет в Краснодаре, поездив по пробкам, пообщавшись с местными жителями (которые могут рассказать об истории каждого района или дома), или обращаться к специалистам в агентства недвижимости.

Кстати, агентства советуем выбирать также, отобрав среди множества других компании с большим опытом работы, знающими прекрасно как вторичный, так и первичный рынки. Как правило, недавно созданные агентства продают исключительно новостройки, при этом в каждом из районов выбирают те, которые легче и выгоднее продать, склоняя клиента к своему мнению.

Хороший специалист в надежной компании будет подбирать объекты, прежде всего учитывая интересы клиента, даже если речь идет о небольшой сумме комиссии при приобретении недвижимости эконом-класса. Мы работаем со ВСЕМИ клиентами, независимо от суммы покупки недвижимости. Мы не делим клиентов на тех или иных. Нам важно честно отработать каждую сделку.