Квартиры в районах Краснодара. Какой выбрать?

Важное, что надо решить, покупая квартиру в Краснодаре – это район. Если квартира нужна для инвестирования, тогда район для покупки следует выбирать перспективный, где цена на квартиры сначала будет низкой, а потом начнет расти. Если же квартира нужна для проживания, как в большинстве случаев, то здесь всё начинается с предпочтений и заканчивается расчетом дороги до работы, наличием детских садиков и школ. Когда выбираешь квартиру только потому, что нравится район, часто потом жалеешь или меняешь ее на другую уже «осознанную» квартиру.

Найти квартиру без посредников в Краснодаре проще всего будет остановившись на определенном районе, в этом случае Вы будете четко знать, где искать свою квартиру от собственника. Такая же ситуация при покупке от застройщика – гораздо проще изучить строительные компании одного района города. 

Район города делает квартиру дорогой или дешевой, так квартиры в центре будут стоить всегда дороже. Цена на квартиры во многом зависит и от предложений, чем их больше, тем больше вариантов поторговаться за понравившуюся.

Купить квартиру!

Районы Краснодара и спрос на них

Какие районы пользуются популярностью у застройщиков и у покупателей, что формирует этот спрос и есть ли различие предпочтений в разных сегментах рынка?

Интерес застройщиков направлен в сторону активно развивающегося района западной части города - Ближний Западный обход. К концу 2015 года здесь строится более 20-ти различных жилых комплексов. Хочу обратить внимание, что при этом сохраняется низкая стоимость квадратного метра площади от 29 000 рублей.

Активно застраиваются также районы Гидростроителей (ГМР) и Краевой Клинической больницы (ККБ). В центральной части города строительство локальное (1-2 дома), причем класс строительство в основном бизнес-класс.

Начинать строительство новых дорогих объектов проблематично для застройщиков из-за сложной экономической ситуации: падение покупательского спроса, рост цен, риски и недоверие покупателей. Поэтому объектов премиум и бизнес-класса не так много.

Изменения в экономики повлекли и изменения спроса, востребованной стали квартиры с уже готовым ремонтом, а также включением в стоимость мебели и бытовой техники. Это отличное решение для тех, кто покупает с привлечением ипотечных средств, которое позволит избежать дополнительных кредитов.

Покупательский спрос и предпочтения формируются индивидуально, если грубо, то покупателей можно разделить на местных жителей и приезжих. Жители Краснодара как правило знают в каком районе они хотят купить недвижимость, а иногда даже в каком доме. Цена для них не имеет решающего значения. Гости города зачастую ориентированы на стоимость квартиры, перспективы развития района и наличие инфраструктуры. Они готовы рассматривать весь город в целом и достаточно долго изучают рынок недвижимости. Большинство строительных компаний предпочитают строится в сегменте доступного жилья, отказываются от точечной застройки в пользу больших проектов с дополнительной инфраструктурой. Это одна из причин застройки свободных площадей, которых в центральной части города просто нет.

Покупатели пытаются найти золотую середину между ценой, сроками сдачи, качеством строительства, расположением объекта и надежностью строительной компании, предпочитая квартиры уже с ремонтом и перспективами развития микрорайона.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • (861) 257-69-57