ЖК Виктория в Краснодаре

Распечатать Добавить в закладки

 

от 650 000 руб.
от 27 000 руб. кв./м.
с рассрочкой
без комиссии
выгодное инвестирование
При единовременной оплате - скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра Вашей квартиры
1к.кв.: от31,9-35.6 м.кв.; 880 000-1 550 000 руб.
2к.кв.: 5,75 м.кв. ; 1 550 000 руб.
Студия: 19,95-26,8 м.кв. ; 650000 руб

 

Продажу ЖК Виктория осуществляют:
Елена
+7 (967) 305-44-35
Ольга
+7 (918) 265-75-96

Расположение: п. Российский

Завершение строительства: май 2017

Класс: Эконом

Форма договора: 214

Материал: Кирпич

Отделка: предчистовая

Высота потолков: 275

Парковка: гостевая наземная

Этажность: 3

Сейсмостойкость: 8

Условия продажи: Наличный расчет, рассрочка, материнский капитал

Планировки ЖК Виктория

Расположение

 

О застройщике ЖК Виктория

Застройщик ЖК владеет сетью оптовых строительных баз, осуществляющих поставки высококачественных стройматериалов крупнейшим компаниям города "раснодара, одними из основных партнеров являются подрядчики стадиона «Краснодар» и ЖК «Европея». Также имеют  в активах завод по производству пластиковых изделий. Успешный бизнес позволяет вести строительство на свои средства, гарантировать сдачу домов в срок.

Инфраструктура

ЖК Виктория был сконструирован таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт проживания новым жильцам  и членам их семей. Рядом с комплексом находятся крупнейший торговый центр в городе "Красная Площадь" и многофункциональный спортивный комплекс "Баскет-Холл". Хорошее транспортное насыщение, элекропоезд ходит точно по расписанию.

 

Описание ЖК Виктория

ЖК Виктория - это сочетание высокого качества постройки с разумной ценой, доступности городской инфраструктуры с удалённостью от городских загазованности и шума. Жилой комплекс «Виктория» расположен в динамично развивающемся районе Краснодара, по адресу ул. Войсковая, 8. Надёжность. 100 % страхование финансовых рисков, строительство в соответствии с 214-ФЗ; Мы практикуем социально - ориентированный подход/strong>. Адекватные цены, гибкие условия оплаты: рассрочка, материнский капитал; Стоимость коммунальных услуг и налогов на"30% ниже по сравнению с городскими тарифами; Коммуникации центральные; Низкая плотность застройки, дома не выше 5 этажей; Монолитно-кирпичная технология строительства; Сертифицированные качественные строительные материалы; Максимальная предчистовая отделка: стяжка пола, плитка, шпаклевка стен, все счетчики учета, окна ПВХ, металлическая входная дверь, завод всех коммуникаций в квартиру; Сочетание эстетики и функциональности. Озеленённая придомовая территория со множеством удобных мест для отдыха и детскими игровыми площадками;Грамотно продумано расположение парковочных мест; Гарантия введения объекта в эксплуатацию, 2-го литера - первое полугодие 2016 года .

 

Внутренняя отделка ЖК Виктория

Этапы строительства ЖК Виктория

 

Комментарии специалиста по новостройкам

Мифы о Жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) и отличия от договора долевого участия. Сегодня многие застройщики предлагают купить жилье, используя такой инструмент, как вступление в жилищно-строительный кооператив. У покупателя естественным образом возникает вопрос: безопасна ли эта схема, какие риски он несет.  1. Миф первый. ЖСК - это незаконно. Создание ЖСК организовано в рамках 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и Жилищным кодексом РФ, регламентирующим деятельность ЖСК. Таким образом, работа жилищно-строительного кооператива жестко регламентирована правовыми рамками. 2. Миф второй. ЖСК - это форма договора, ущемляющая права собственников. Такой миф чаще всего распространяют крупные компании, пытаясь перетянуть на свою сторону потребителя и оправдывая высокие цены на жилье. В договоре жилищно-строительного кооператива четко прописаны условия вступления в кооператив, размер членских взносов , размер паевых взносов, а также прописан порядок выхода из жилищно-строительного кооператива, и сумма возвращаемых средств. Таким образом, слухи, что вы при желании не сможете вернуть свои деньги обратно, ничем не подкреплены. 3. Миф третий. Низкая стоимость жилья в ЖСК - это серые схемы и попытка обмануть покупателя и забрать его законные деньги. ЖСК устанавливает конкурентоспособные цены в связи с тем, что «Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом». Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ (договор долевого участия) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по договору долевого участия значительно выше. Кроме этого, ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому налогообложение его минимальное. По Закону № 214 ФЗ строит коммерческая организация, налогообложение которой (НДС, налог на прибыль, ЕСН, экологический и т.п.) значительно удорожает стоимость квартиры, так эти затраты относятся на себестоимость квартиры и в итоге оплачиваются покупателем. 4. Миф четвертый. Договор покупки ЖСК может быть зарегистрирован на нескольких лиц " одной и той же квартиры, в отличие от договора долевого участия. Очень часто основным аргументов в пользу заключения договора долевого участия приводят довод о том, что договор в жилищно-строительном кооперативе на одну и ту же квартиру может быть зарегистрирован на нескольких лиц, т. е., образно говоря, у од"ой и той же квартиры могут быть несколько владельцев. Чтобы разрешить этот спор, попробуем рассмотреть процедуру регистрации сделки купли-продажи квартиры у застройщика и у ЖСК. Договор паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе регистрируется в налоговом органе, таким образом, уже на стадии внесения первого паевого взноса вы будете точно знать, имело ли место мошенничество с двойной покупкой квартиры, так как в самой налоговой автоматически определяется, зарегистрирована ли данная квартира на кого-либо другого. Кроме этого, число членов ЖСК не может быть больше чем число строящихся квартир. Это запрещено законом. 5. Миф пятый. Рассрочки и ипотеки при работе с ЖСК ждать не приходится. Все как раз наоборот. Весомым плюсом в пользу покупки квартиры в ЖСК является то, что ЖСК может (при наличии своих или кредитных средств) предоставить вам рассрочку на сданную квартиру. К тому же, член жилищно-строительного кооператива вправе проживать в новой квартире, продолжая постепенно выплачивать свой пай. Ни ДДУ, ни тем более предварительный договор купли-продажи такой возможности не предоставляют. В последнее время в связи с тем, что большинство компаний старается работать по закону, то многие банки уже с удовольствием начинают кредитовать заемщиков в выдаче пая. И еще, одним несомненным преимуществом работы с жилищно-строительным кооперативом является то, что вы сможете использовать в качестве взноса материнский капитал или жилищные субсидии. 6. Миф шестой. Риски связанные с недостроем дома. часто можно услышать",что заключая договор в жилищно-строительном кооперативе, вы все риски по недострою объекта принимаете на себя. Отчасти это правда, если руководствоваться нормативными документами, но по факту получается не совсем так. Крупный застройщик , заключая договор долевого участия, берет на себя обязательства по возведению дома в срок, установленный договором, а также обязан выплатить штрафные санкции в случае просрочки срока сдачи дома. Очень часто бывает, что застройщик несет убытки и самое худшее, что может быть - это банкротство застройщика. Каждый раз покупателю предлагают заключить дополнительное соглашение о переносе сроков стройки, а когда обессиленный человек получает, наконец, свою квартиру, то сил судиться с компанией застройщиком уже нет и о выплате неустойки никто не говорит. В случае, если же застройщик обанкротился, то запускают процедуру банкротства, которая никаким образом не зависит от собственников жилья, и стройку могут заморозить до лучших времен, которые наступают или вообще не наступают. Отличным моментом также является направленность региональных властей на стабилизацию ситуации и все же решение проблем обманутых дольщиков. Что же в случае с пайщиками жилищно-строительного кооператива? При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года. Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше. По сути, риски есть и там, и там.  В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру в новостройке от застройщика, а тут как раз эффективнее схема ЖСК». Но и тут у владельцев паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе есть решение вопроса. Они могут произвести страхование рисков, связанных с недостроем дома. Страховым случаем является невозвращение страхователю внесенных им денежных средств в случае непредставления в собственность члена кооператива квартиры в установленные договором сроки либо в случае банкротства застройщика.

 

Отзывы о ЖК Виктория

Приобрела квартиру в жск "виктория" осенью 2015 на этапе фундамента. Изначально искала недорогую студию под маткап с небольшой доплатой, но чтобы обязательно были все разрешения. Ничего не могла найти, потому что либо были все документы и высокая цена, либо с документами были проблемы. На Тамару попала случайно, звонила по объявлениям. Естественно первыми вопросами были цена и документация. Копии мне были отправлены на почту, по оплате меня тоже все устроило. Сами мы не Краснодарские, через несколько дней мы приехали в офис, выбрали студию, поехали на место. В Южном мне понравилось-и город рядом и шума нет, вся инфраструктура тоже рядом. Заключили договор. В течение пары дней я собрала все необходимые бумаги на маткап, все одобрили. Вот теперь сидим ждем нашу новую квартиру. Ездить мне туда постоянно невозможно, все узнаю через Тамару. Фотоотчеты мне присылают ежемесячно и вообще проблем со взаимодействием нет никаких. Надеюсь, в скором времени уже получим ключи, потому что продвижения постоянны, стройка не стоит)) --Мария-- 12.12.2016  Купили студию за мат капитал . Самое выгодное предложение !      Маргарита 18.04.16 Отличный комплекс ! Очень понравились планировки, сам дом тоже уютный.Мы с женой очень довольны !                                    Павел Ш . 09.2016

Информация из форумов

Новостройки Краснодара   Новостройки на карте

Лучшие по цене предложения новостроек