АРЕНДА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Краснодар развивается и одновременно с жилой недвижимостью строятся или ремонтируются помещения для коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость — это не только офисы и магазины, это еще и производство и склады. Что касается торговых площадей, их достаточно в старых и в новых районах города. Производственные площади, наоборот — только сокращаются.

Краснодар никогда не считался промышленным  городом, многие предприятия закрылись и пустующие  производственные цеха сдавались в аренду или становились офисными помещениями.  В последние несколько лет больше половины промышленных площадей, сдававшихся в аренду была снесена и на ее месте были построены новые жилые комплексы. Аренда промышленной недвижимости в Краснодаре по-прежнему сосредоточена в местах застройки бывших советских предприятий. Зачастую в них годами не проводился капитальный ремонт или здание в ближайшем будущем может пойти под снос. Выбора становится все меньше и меньше.

Как арендовать промышленное помещение в Краснодаре подойдя к этому вопросу грамотно?

Основная задача при выборе помещения, чтобы работали все необходимые ресурсы, здание соответствовало необходимым требованиям. Арендодатель всегда несет на себе часть рисков по безопасности промышленного объекта и сотрудников, работающих в цеху.  При необходимости арендовать промышленную недвижимость, практически каждый объект, подходящий по площади, нужно рассматривать индивидуально. На сайтах агентств недвижимости или на avito, yandex нет четкой градации помещений, позволяющей быстро найти готовое здание, подходящее под производственный цех в соответствии всем санитарным нормам, мощности электропотребления и противопожарной безопасности. Централизованно новые производственные площади сейчас не строятся, несмотря на необходимость в импортозамещении. Хотя  в последнее время в новостных лентах говорится о планах возведения новых технопарков, буквально недавно шла речь и появлении нового крупного технопарка в Краснодаре в р-не Старокорсунской и хутора Ленина. Когда такие объекты появятся, промышленная недвижимость в аренду будет представлена и в них в соответствии со всеми требованиями, но пока такие парки — дело будущего.

Снять промышленную недвижимость в Краснодаре легче в старых заводских или фабричных помещениях, построенных в советское время, а иногда даже и раньше (например в центральных районах города можно встретить небольшие производственные цеха, размещенные  в домах очень старой застройки). Это будут небольшие типографии, швейные цеха, рекламные производства. Большие помещения расположены на месте заводов ЗИП между Солнечной и Зиповской, по улицам Уральской и Новороссийской, осталось несколько цехов по ул. Селезнева, в р-не ул. Фурманова и Вишняковой. Бывшие советские   предприятия и аренда промышленной недвижимости в них — это вполне привычное дело в последние 2-3 десятка лет. Если спросить у жителей, выросших в Краснодаре в советский период, сохранилось ли предприятие, где работали они сами (родители, знакомые), большинство ответит «нет». А оставшиеся здания в основном сдаются в аренду под другие производства. Какие-то из них прошли модернизацию: проведены дополнительные коммуникации, сделан ремонт внутри помещений, обшиты стены, реконструирована крыша. То есть собственники таких помещений инвестируют средства в ремонт для последующей долгосрочной  аренды, такие объекты будут оставаться ликвидными на рынке недвижимости и пользоваться спросом. Остальные скорее можно отнести к складской недвижимости. В ближайшие несколько лет объем промышленной недвижимости в Краснодаре сократится, основная часть производств будет перемещена в пригород и край, а на их месте скорее всего появятся новые жилые дома и офисные здания.