Льготные сертификаты, как помощь в ипотеке
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Чаще всего у сертификата есть срок действия, и его нельзя нарушать.
Важно: условия получения сертификата определяются требованиями госпрограмм (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.
На какую сумму выдается жилищный сертификат?
Конкретной суммы нет. Размер выплаты также зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи.
Сколько раз можно получить сертификат?
Один раз в жизни. Те, кто воспользовался сертификатом для улучшения своих жилищных условий, не могут повторно претендовать на этот вид поддержки. Также его нельзя передавать другому человеку ― сертификат именной.
Как получить?
Необходимо сначала подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
После надо подать заявление для включения в список на получение жилищного сертификата. Такие списки формируются ежегодно. После того как будет издан приказ о выпуске ГЖС, нужно предоставить документы на получение сертификата: заявление (рапорт) о выдаче ГЖС; документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи; справку об отсутствии задолженности по плате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги; документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).
Также оформить жилищный сертификат можно в МФЦ. Для этого необходимо подать заявление по форме и предоставить необходимые документы.
На первичном рынке с такими сертификатами требуется индивидуальная работа. Есть возможность приобрести готовое жилье от застройщика по выгодной ставке, в ряде случаях по самой выгодной, субсидированной, но эти условия наш менеджер должен согласовать с застройщиком индивидуально, т.к. на максимально выгодные условия по ставкам априори в качестве первоначального взноса принимаются только наличные средства.
Ряд субсидий не значатся в широкой рекламе застройщиков, стандартно оглашают 2-3 банка, остальные остаются «в тени», их тоже нужно уточнять у брокера, т.к. именно эти банки могут подходить для использования сертификата.
Чем быстрее вы обратитесь за помощью к профессионалам на рынке недвижимости и ипотечному брокеру, тем больше будет у вас возможностей для выбора объекта и реализации сертификата на максимально выгодных условиях.
Дело в том, что если протянуть время и начать поиски менее чем за месяц до окончания срока , можно столкнуться с ситуацией, что поиски и оформление затянутся, сертификат станет «горящим», такие сертификаты застройщики не принимают к покупке, т.к. мало шансов окончить сделку в срок и успеть реализовать выплату.
То же касается и получения ипотеки, для того, чтобы подать документы на получение сертификата необходимо одобрение одного- пары банков, ждать выдачи вы будете до 60 дней. Таким образом, решения банков, которые действительны до 30 дней потеряют свою актуальность, для получения ипотеки нужно будет подавать заявку повторно. Банки не однозначно относятся к заемщику, который получает разрешение, но ипотеку не берет и подает документы повторно, существует риск получения отказа по повторной заявке. Чтобы увеличить ваши шансы на повторное получение положительного решения банка по ипотеке и получить наиболее выгодные условия, рекомендуем воспользоваться помощью профессионального брокера, т.к. брокер напрямую работает с кредитным отделом банков, а также имеет льготы по процентным ставкам для вас.