Сделки с недвижимостью в Краснодаре

Выгодно купить, продать и арендовать

Сделки продажи, покупки и аренды недвижимости хоть раз совершает каждый из нас. Основная задача - не прогадать. Ответ таков: обращайтесь к профессионалам или сами изучайте суть вопроса. Просчитав материальные и временные доходы и расходы, Вы сможете принять решение.

Как правильно купить, продать, арендовать

Каждый из нас хоть раз в своей жизни сталкивался с вопросом покупки, продажи и аренды жилья. А если нет, то у вас все еще впереди. Основная деталь – это не прогадать. Здесь важно изучить вопрос досконально, что требует затрат времени и сил.

Данный вопрос можно рассмотреть с разных сторон.

Вариант первый Я –сам: вам необходимо разместить свое объявление, предварительно промониторить множество предложений, которые уже размещены в рекламе. Мало на них просто посмотреть, неплохо было бы их прозвонить и пообщаться. При покупке или съеме недвижимости нужно быть уверенным в добропорядочности людей, с которыми вы заключаете сделку, а также подготовиться юридически к этому вопросу или найти хорошего юриста и т.д. Возникает вопрос: на каком этапе может быть подвох? Если быть честным, то на всех. Мошенники, липовые объявления, аферы с деньгами, сдача или продажа квартиры сразу нескольким людям…

Не Боги горшки обжигают, но и не дилетанты.

Поэтому рассматриваем второй вариант – обращение к профессиональному риелтору. Всеми вышеперечисленными пунктами занимаются риелторы. Это защищает вас от мошенников и экономит драгоценное время. Огромным преимуществом второго варианта является юридическое сопровождение сделки. Проводится подлинность документации, агентство обеспечивает безопасность взаиморасчета всех сторон и т.д. Только после всего перечисленного заканчиваются полномочия риелтора. Второй вариант надежней, потому что на каждом этапе сделки с вами рядом находится опытный специалист.

Покупка недвижимости связана с большими деньгами, а значит риском и стрессом. Каждому покупателю недвижимости хочется надежности и безопасности, их можно получить имея знания и разбираясь в специфике. Тем, кто хочет освоить этот путь самостоятельно предлагаем инструкцию к покупке недвижимости. А тем, кто решил обратиться к профессионалам эта инструкция поможет проконтролировать процесс и понять насколько трудоемка работа риелтора.

1 этап: Изучение предложений в объявлениях

В этом этапе Вам поможет Интернет с великим количеством сайтов по тематике недвижимости, а также пресса, газеты.

Важно: Вы столкнетесь с объявлениями-заманухами, объектов которых нет. А также с недобросовестными риелторскими компаниями, риелторами, нелегально работающими на рынке "агентами", едиными центрами продаж. К сожалению, именно эта категория участников рынка недвижимости создает общее впечатление о риелторах и отзывы в целом о профессии. Но не все риелторы одинаково.... плохие, Гауди-риелт в своей работе руководствуется законом и работает открыто и прозрачно. В том случае, если с Вами не подписывают документы и не выдают закрывающую документацию - значит, что компания или агент нелегально ведут свою деятельность, обманывая окружающих и Вас.

Помните: в найденных объявлениях о продаже недвижимости помимо реальных цен Вы можете найти специально заниженные цены или наоборот завышенные с целью закладки на торг.

2 этап: Посещение выбранного объекта

При просмотре обращайте внимание на:

Месторасположение объекта: соседние здания и компании, транспортная обеспеченность, развитость инфраструктуры района, экология и озеленение, парковочные места и др.

Информация о доме: год строительства, материал строительства стен и перекрытий, общее состояние дома, коммуникации и др.

Описание квартиры

– Этаж - напрямую влияет на стоимость квартиры.

– Квартирная площадь, количество комнат и их расположение, высота потолков, балконы, лоджии

– Дополнительные помещения, слаботочное обеспечение (телефонные линии, кабельное ТВ, дополнительные системы безопасности, Интернет) существенно повышают стоимость жилья.

– Общее состояние квартиры, ее внутренняя отделка, качество ремонта.

3 этап: Проверка документации

Законность и правильность документов, а также дееспособность продавца важные моменты, которые могут повлечь признание оформленной сделки недействительной.

  • продавец квартиры должен быть ее собственником и иметь право совершать сделку
  • в управлении Федеральной регистрационной службы можно проверить недвижимость
  • есть ли права на недвижимость у граждан, которые там ранее проживали
  • есть ли зарегистрированные в недвижимости люди
  • те, кто участвуют в сделке купли-продажи не должны стоять на учете в психоневрологическом диспансере
  • необходимо проверить на наличие обременений

Внимание: требуется разрешение РОНО в том случае если собственник несовершеннолетний

Внимание: проверьте нет ли задолженностей по коммунальным услугам.

4 этап: Предоплата

Заключите предварительный договор, пропишите в нем все штрафы и неустойки. При проведении сделки риелторской компанией все сложности ложатся на юриста, плюс компания, являясь юридическим лицом выступает гарантом безопасности и надежности сделки.

Внимание: если недвижимость продается по доверенности изучите ее досконально.

5 этап: Заключение договора

В договоре между сторонами прописываются все права и обязанности, а также непосредственно этап проведения сделки, где в деталях указывается информация по дотам, системе расчета и др.

6 этап: Купля-продажа, как сделка

Вы подпишите договор и покупатель передаст продавцу деньги. То как будут переданы денежные средства определяется согласованно, главное в этом моменте безопасность и защита от мошенничества.

7 этап: Регистрация

Обе стороны отдают на регистрацию документы, оплачивают квитанции и т.д.

Сдаются следующие документы:

1. Документы на покупаемую квартиру. Сюда войдут абсолютно все документы, включая техпаспорт, кадастровый паспорт.
2. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность. Доверенность, если действует другое лицо, она должна быть нотариально заверенной.
3. Согласие супруга/супруги на сделку. При необходимости разрешение органов опеки
4. Справки об отсутствии обременений и арестов
5. Госпошлина оплачена

Обращаясь в агентство недвижимости Гауди-риелт, вы получите экономию времени, грамотных специалистов и безопасность совершаемой сделки! Удачных покупок!