ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ

С каждым годом количество приобретаемых квартир за наличные деньги сокращается. А количество квартир, покупаемых в ипотеку, увеличивается.
Для подавляющего большинства населения в России ипотечный кредит – единственный шанс жить в своей квартире практически сразу, а не копя годами необходимую сумму. В этом самый главный плюс ипотеки.

Коротко о том, что такое ипотека: это вид банковского кредита, при котором жильё покупается заемщиком в долг и остается под залогом у банка до полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Банки всегда рискуют, выдавая крупные денежные суммы. Поэтому гарантией того, что деньги в случае финансовой несостоятельности заемщика не пропадут, является залог приобретаемой квартиры.

Главный минус ипотеки в том, что покупка квартиры в ипотеку влечет за собой существенную переплату.

Несмотря на это, ипотека остается востребованной у россиян даже в затянувшийся период кризиса: ипотечные заемщики и сейчас готовы переплачивать за квартиру, чтобы быстрее обрасти собственным жильем.
Первые ипотечные займы в России стали выдаваться еще 19 лет назад. За это время многое изменилось и стало в разы проще и доступнее. Сейчас можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса, с минимальным стажем работы и всего по двум документам. Количество банков, выдающих кредит на квартиры увеличилось.

Прежде чем брать кредит на квартиру, нужно добиться от специалиста по ипотеке точных расчетов, кукую сумму нужно будет платить в месяц и сколько составит переплата не в процентном, а в денежном соотношении.
Не стоит надеяться и на рекламные слоганы о покупке квартиры в ипотеку за 8 000 рублей в месяц. То, что в итоге эта квартира может обойтись намного дороже за счет большого срока выплаты умалчивается.

Процентная ставка – это первое, на что стоит обратить внимание. Средний срок погашения ипотеки составляет 15-20 лет, поэтому разница в ставке даже на пол-процента может обернуться экономией сотен тысяч рублей. 

Ипотечный кредит – не единственная возможность покупки квартиры при помощи заемных средств.

Можно взять потребительский банковский кредит под залог имеющейся недвижимости. Главное отличие от ипотеки – в более сжатых сроках выплаты. К тому же банки оценивают недвижимость, идущую в залог примерно в 70 % от рыночной стоимости квартиры. Чаще всего такая схема не работает из-за небольших по сравнению с ипотекой сроков выплаты и небольшой сумме кредита. А переплата в денежном соотношении за банковский займ будет такая же, как и при ипотечном кредите.