КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ

Последние 5 лет на рынке недвижимости Краснодара отмечается значительный рост числа сделок с новостройками. По данным Росреестра, 2017 год стал рекордным по покупкам строящегося жилья. Риелторы Краснодара также отмечают растущий спрос на новостройки. Любое агентство недвижимости города наряду с застройщиками продает квартиры в новостройках. В начале новой застройки города в 2000 х годах, когда количество застройщиков на рынке Краснодара было ограничено, отделы продаж самостоятельно справлялись и поиском клиентов, и продажей квартир.

В то время покупка квартиры в новостройке  через агентство недвижимости означала оплату комиссии риелтору. Также было очень много частных застройщиков, возводящих малоэтажные дома в очень хороших районах города, когда стоимость земли в центре была намного ниже нынешних цен. Они также продавали свои квартиры, обращаясь в агентства. Часть квартир продавалась от инвесторов (физических лиц, вложивших деньги на стадии начала строительства). Но все изменилось. Вчерашние «частники» становились крупными застройщиками, на рынок Краснодара стали заходить строительные компании из других городов (Москва, Санкт-Петербург), из бывших генеральных подрядчиков также стали вырастать самостоятельные строительные компании и в городе начался строительный бум. Жилье в новостройках стали приобретать не только сами краснодарцы, но и мигранты из других регионов, решивших по разным причинам переехать в Краснодар. При таком огромном выборе на рынке новостроек, застройщики перестали самостоятельно справляться с продажей своих объектов, и постепенно в обиход пришла практика, когда застройщик самостоятельно платит риелторам комиссию, а покупатель видит одинаковую цену на один и тот же жилой комплекс, что при обращении в агентство недвижимости, что придя в офис продаж застройщика. Большая разница между этими двумя продавцами в том, что агент охватывает ВЕСЬ рынок (буквально все новостройки города) и может подобрать несколько похожих вариантов квартир в одном районе, но у разных застройщиков. У  каждого застройщика есть свои плюсы и минусы, о которых всегда охотно расскажет риелтор. Отличается качество строительства, будущие коммунальные платежи, цены, качество предчистовой отделки. И самое важное — риелтор поделится информацией о надежности застройщика и соблюдении сроков строительства. Да и объездить всех застройщиков города самостоятельно — задача нереальная, только сейчас в городе строится порядка 250 жилых комплексов, каждый крупный застройщик возводит одновременно по 5-8 жилых комплексов.

Покупателю нужно знать, как доехать до объекта, получить допуск на стройку, суметь оценить качество строительства и другие моменты. Зачем все эти трудности, когда на помощь может прийти агентство недвижимости и взять все эти функции на себя? В качестве бонуса можно через это же агентство недвижимости оформить ипотеку обычную или военную, получить юридическую консультацию, услышать советы по будущему ремонту, планировке, для приезжих сориентироваться в незнакомом городе и просто получить удовольствие от общения!

Отправить заявку