Юридическое оформление сделок с недвижимостью
Любая сделка с недвижимостью — важная и ответственная процедура в жизни каждого человека. Оптимальное решение для того, чтобы любая сделка не вызвала риска — обратиться к профессионалу. Юридическое оформление сделок с недвижимостью включает в себя проверку объекта, сопровождение на всех этапах сделки, подготовку договора купли-продажи, сбор всех необходимых документов для регистрации права собственности или продажи объекта. Хороший специалист знает, как оформить недвижимость грамотно, согласно законодательству.
Каждый объект недвижимости в России подлежит обязательной процедуре регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отвечает за эти данные и обслуживает Росреестр и сама регистрация проходит в этом учреждении.
С возникновением МФЦ процесс регистрации недвижимости стал намного проще. Скажем, если сделка достаточно простая, у объекта всего один собственник и есть уверенность в чистоте объекта (покупка у знакомых или из первых рук у лиц, вызывающих доверие), то такую сделку можно провести самостоятельно — в МФЦ достаточно предъявить договор купли-продажи, подписанный обоими участниками сделки, документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на объект и акт передачи. Новый собственник в дальнейшем получает выписку ЕГРН и становится новым владельцем объекта.
Также достаточно просто оформляется покупка недвижимости в новостройках от застройщика. Независимо от условий продажи (ипотека, наличный расчет или рассрочка), на каждый вид покупки разработаны договоры, юристы, или менеджеры отдела продаж занимаются оформлением и подписанием договора, в дальнейшем после сдачи дома в эксплуатацию, нужно также получить выписку из ЕГРН в МФЦ (то есть по сути владельцами квартир дольщики становятся только после сдачи дома в эксплуатацию, до этого строящуюся квартиру можно продать только по договору долевого участия).
Если речь идет о вторичном рынке, а владельцев у квартиры, (дома, дачного участка) несколько или объект за время существования несколько раз менял владельцев, то, конечно, лучше рассчитывать на юридическую помощь при оформлении сделки на покупку недвижимости. Во-первых, необходимо обязательное заверение сделки у нотариуса. Юрист в свою очередь делает все необходимые запросы и подготавливает документы. Если продавец квартиры состоит в браке, требуется согласие супруги (га), заверенное нотариально, при наличии несовершеннолетних детей требуется разрешение органов опеки и т. д. Не стоит забывать и о таких сделках, когда владелец (цы) получили недвижимость по наследству или по дарственной и самый сложный случай — когда владельцев несколько — от юриста требуется подготовить большой пакет документов, обладать знаниями в области наследственных споров, не пропустить важных мелочей, знать законодательство. Владелец недвижимости, полученной в дар приобретает право распоряжаться недвижимостью (то есть продавать) только после получения выписки из ЕГРН, хотя право пользоваться объектом (то есть жить в нем) возникает после подписания договора дарения и акта передачи.
При невозможности присутствовать при продаже или покупке объекта, юридическое оформление сделок с недвижимостью можно доверить третьему лицу, и хорошим решением будет сделать своим представителем самого юриста. Достаточно нотариально заверить доверенность и все остальное возьмет на себя профессионал.
Юридическая помощь при оформлении сделок с недвижимостью в Краснодаре очень востребована – сфера недвижимости развита, город строится, каждый месяц растет количество жителей за счет мигрантов из других регионов. Огромное количество квартир приобретается в ипотеку и в дальнейшем продается вместе с ипотекой. При покупке имущества, находящегося в залоге у банка, также советуем воспользоваться услугами специалиста, чтобы в будущем избежать финансовых рисков. Юридическое оформление сделок с недвижимостью, покупаемой с невыплаченным ипотечным кредитом, особенно у семьи с детьми также требует проверки, заверения у нотариуса и знаний законов.
Как оформить недвижимость в рамках закона на 100 % знает только специалист с опытом работы, специализирующийся именно на сделках с недвижимостью и наследственных вопросах. В Гуд-риелт ООО риелт Гауди работает именно такой специалист, считающий своей главной задачей – провести сделку со своей стороны успешно и грамотно, соблюдая интересы наших клиентов.