Ипотека на строительство дома.

Идея строительства частного дома в кредит на ипотечные средства является весьма привлекательной и в связи с возможностью самостоятельного проектирования дома, придомовой территории, планирования комнат, а также и тем, что строительство гораздо выгоднее, чем приобретение готового дома. Между тем ипотеку на данную цель получить не так то просто.

Здесь у банков имеется масса рисков:

• длительность возведения дома,
• неопределенность по стоимости работ и материалов,
• оценочной стоимости будущего дома и пр.

В связи с этим, немногие банки имеют подобные программы ипотечного кредитования.

Зачастую для получения денежных средств на строительство дома будущему заемщику необходимо предоставить в банк залог в виде уже имеющейся недвижимости, а также поручительство работающих родственников.

В залог можно предоставить любую ликвидную, свободную от обременений недвижимость, оценочная стоимость которой не меньше желаемой суммы кредита. Если сумма небольшая, достаточно будет земельного участка на котором, в дальнейшем будет располагаться будущий дом. После того как дом будет достроен, возможно согласование с банком переоформления залога, в последствии которого дом будет служить залогом по имеющейся ипотеке, а с ранее заложенного объекта обременение будет снято. Также некоторые банки позволяют снять поручительство с родственников (если это не супруги) при 100% готовности дома.

Помимо вышеизложенных требований, банку необходимо предоставить документы, которые будут служить подтверждением того, что запрашиваемой суммы будет достаточно для возведения полноценного дома, а также в дальнейшем не возникнет препятствий для ввода его в эксплуатацию (разрешения, проекты, планы и пр.). Особое внимание, нужно обратить на земельный участок, он должен быть предназначен для строительства жилого дома, располагаться в зоне кредитования того или иного банка и иметь доступ к подключению коммуникаций.

Условия по предоставлению кредитных средств на строительство домов достаточно различны, но зачастую процентные ставки и первоначальный взнос по данным программам гораздо выше, чем по ипотеке на приобретение готового жилья.

Некоторые банки, для сокращения рисков, выдают кредитные средства небольшими траншами (частями), каждый из траншей при этом привязывается к определенному этапу строительства.