- Вы здесь:
-
Главная
- Просмотр объекта
Нажимая кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности.
Продаётся 2 комн. квартира за 22 000 000 рублей. Анапский район, № 25536
22 000 000 рублей
354 838 рублей за кв.м.
2 комн. квартира
- Анапский район
- Анапа
- ЖК Граф Толстой
- 4 этаж / 7 этажей, М/к
- 62/17/24
- Ремонт
- Без комиссии
Ипотека от 3%
«Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.
У кого-то это родной дом или любимый город, а у кого-то – это уголочек души с теплыми воспоминаниями о прошлом, от которых счастье переполняет душу и вырывается из твоего сердца, освещая весь мир. Наша команда постаралась сделать все возможное, чтобы комплекс резиденций «Граф Толстой» стал тем самым местом для вас!
Инфраструктура:
Месторасположение апартаментов "Граф Толстой" - это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы - около 200 метров.
В двух шагах - Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.
Словом, идеальное место для отдыха. Сложно придумать что-то лучше.
До ближайшего сетевого супермаркета - 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.
Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники - 1,3 км.
В принципе, не так уж и плохо. Ситуация в некоторых новостройках Анапы, предназначенных для постоянного проживания, в этом плане значительно хуже.
Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.
Вы можете начать день с завтрака с семьей на террасе, слушая пение птиц и шум морской волны, провести время наедине с собой, прогуливаясь вдоль набережной, обсудить за обедом рабочие моменты с коллегами, а вечером отправиться в бар с друзьями.
Описание:
Комплекс апартаментов премиум-класса "Граф Толстой" находится на высоком берегу Анапы в районе Ореховой рощи.
Эта стройка вызвала немалый ажиотаж среди людей, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью. Строение с такой этажностью на столь близком расстоянии от берега в Анапе не строили уже довольно давно. Апарт-отель представляет из себя два 7-этажных здания высотой около 22 метров (разрешение на строительство за номером 23-301000-44-2019 от 27 августа 2019 года).
В качестве "социальной нагрузки" инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров - от улицы 40 лет Победы до отеля "Утёсов". Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.
Реконструкция набережной была завершена к началу курортного сезона 2022 года.
Корпуса апарт-отеля располагаются на двух соседних земельных участках, имеющих кадастровые номера 23:37:0101049:518 и 23:37:0101039:184, общей площадью 0,87 га.
Количество апартаментов - 360:
- на 2-6 этажах - апартаменты премиум-класса;
- на 7-м этаже - апартаменты класса люкс.
На первых этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона "reception", магазины, рестораны, офисы).
Апартаменты с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации - центральные.
Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг + наземная парковка (всего 200 машиномест).
Адрес апарт-отеля - г. Анапа, ул. Толстого, д. 26 и 27.
Условия покупки:
Продажи апартаментов от застройщика стартовали в начале 2020 года.
В декабре 2023 года цена квадратного метра в апарт-отеле составляет от 315 000 до 418 000 рублей.
Архитектурные особенности:
Комплекс апартаментов "Граф Толстой" представляет собой два 7-этажных зданий, каждое из которых образует прямоугольник с внутренним благоустроенным двориком и подземным паркингом на 200 машиномест.
Включает в себя 360 апартаментов площадью от 31,9 до 150,3 кв.м.
В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.
Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.
Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.
Высота потолков - 2,7 м., широкие панорамные окна.
Верхние этажи выполнены в виде мансард.
Конструктивные и технические особенности:
Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:
- 1-ый тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:
- внутренний слой штукатурки - 25 мм.;
- кладка из ячеистобетонных блоков плотностью 600 кг/м3 В3.5 - 400 мм.;
- утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;
- наружный слой штукатурки - 45 мм.;
- фасадная краска.
- 2-ой тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:
- внутренний слой штукатурки - 20 мм.;
- монолитная ж/б колонна - 400 мм.;
- утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;
- наружный слой штукатурки - 45мм.;
- фасадная краска.
- 3-ой тип наружной стены (цоколь):
- внутренний слой штукатурки - 20 мм.;
- монолитная ж/б стена - 400 мм.;
- утеплитель: экструдированный пенополистирол - 120 мм.;
- наружный слой штукатурки - 45 мм.;
- фасадная краска.
Отделка крыльца - клинкерная плитка.
Окна - двухкамерные стеклопакеты из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада - коричневый.
Витражи входных групп - двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.
Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, они быстро изнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!
Двери наружные:
- зоны "reception" - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
- двери в тамбуры - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
- двери противопожарные - металлические.
Внутренняя отделка:
- перегородки между апартаментами - ячеистый блок толщиной 250 мм.;
- перегородки внутри блока апартаментов - ячеистый блок, толщиной 100 мм., частично на ГКЛВ на металлическом каркасе.
Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.
Отделка потолков общих коридоров, зоны "reception", магазина, кафе - ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.
Отделка потолков апартаментов - водоэмульсионная покраска.
Отделка стен апартаментов - декоративное покрытие.
Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны "reception", магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.
В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.
Полы цокольного этажа - керамическая плитка.
Полы паркинга - бетонные с топпингом.
Коммуникации:
Коммуникации центральные (электричество, водоотведение, водоснабжение, отопление).
У КАЖДОГО ДОЛЖНО БЫТЬ МЕСТО В МИРЕ, НАХОДЯСЬ В КОТОРОМ НАПОЛНЯЕШЬ КАЖДУЮ КЛЕТОЧКУ ТВОЕГО СУЩЕСТВА БЕСКОНЕЧНЫМ СЧАСТЬЕМ БЫТИЯ!