Аренда квартир в 2021 году, как меняется рынок?

С этим вопросом мы обратились к нашему специалисту по аренде.

— Прежде всего изменился рынок сдачи. На первый план сейчас выходит качество сдаваемого жилья. Сдаваемые квартиры стали комплектоваться полностью: в них есть все — от посуды и постельного белья до роутера и микроволновки. Выбор жилья огромный, особенно в новых районах Краснодара, а особенно в жилых комплексах по принципу «город в городе». Многие покупатели квартир в Краснодаре инвестировали средства с целью последующей сдачи в аренду. В половине случаев владельцы жилья даже не живут в нашем городе. Выбор подобного жилья огромный.

А что стало с ценником? Может упала цена?

— Наоборот, цены немного выросли в соответствии с инфляцией. Здесь нужно поделить ценник на квартиры в новостройках и вторичку. На рынке первичной недвижимости в  зависимости от уровня ремонта, района, наличия рядом достойной инфраструктуры цена на жилье возросла от 1000 до 5000 рублей. Но все же в среднем по городу рост составил 1000—2000 рублей. Вторичный рынок, а именно старый фонд — здесь совсем другая ситуация. Если в 2018 году однушка в хрущевке сдавалась за 13 000 рублей, то сейчас ценник упал до 11 000 рублей в месяц. И владельцы готовы на это идти. Слишком большая конкуренция с новыми современными квартирами.

Как повлияла пандемия на рынок аренды?

Ну скажем так, март 2020 года стал тяжелым для арендодателей. Многие съезжали с квартир, уезжая в районы или меняя квартиры на более доступные по ценнику. Ситуация нормализовалась только во второй половине года. При этом спрос на квартиры в новых домах вырос в разы. В новых жк много отличий: есть места для прогулок, в некоторых wi-fi охватывает придомовую территорию, предусмотрены места для барбекю, есть современные спортивные площадки, супермаркеты на первых этажах. Это все намного удобнее, арендаторы стали оценивать комфорт и качество жилья. Второй момент — резко вырос спрос на загородные дома, коттеджи, дачные варианты. Это и понятно, когда есть дом со своим участком, деревьями, зеленью, намного легче там пережить пандемию чем в квартире.

Почему при таком огромном выборе лучше снять квартиру через агентство недвижимости?

— Вот пример: совсем недавно мне встретился арендатор, который трижды попадал в руки к так называемым информационным агентствам. В них клиента убеждают подписать договор. Он думает, что вносит предоплату за услуги по аренде, а в договоре указано, что данная компания оказывает некие информационные услуги. Схемы разные – где-то дают список на прозвон объявлений, где-то дают адрес найденной квартиры, хозяин которой ни о чем не подозревает... Но, увы, деньги вам никто не вернет. Будьте осторожны и смотрите, что подписываете.

Получается, что не каждое агентство поступает честно, как тогда быть?

— Недавно один мой клиент просто набрал в поисковике лучшее агентство недвижимости. Нашел наше. Почитал отзывы. Их много совсем в разных источниках. Я стараюсь добросовестно и честно работать с каждым клиентом и в ответ мне оставляют отзывы. Думаю, это совершенно заслуженно, если стараешься каждый запрос отработать на 100 процентов.

Если на рынке так много сдаваемых квартир, почему многие не могут найти достойный вариант?

— Соотношение арендаторов и арендодателей сейчас 1 к 30. То есть один человек обращается по вопросу аренды и 29 потенциальных владельцев квартир могут сдать ему жилье. Парадокс, но многие предложения даже не стоит рассматривать. Больше половины квартир в отдаленных районах, откуда неудобно будет добираться ни на работу ни на учебу. В некоторых новых жилых комплексах слишком высокие коммунальные платежи. Есть районы, где летом частенько отключают свет и еще много мелочей.
Если человеку необходимо максимальное удобство рядом должен быть транспорт, школы или сады (желательно трамвай), гипермаркеты и сосредоточение сетевой коммерции. Даже если стоимость аренды в отдаленном районе будет ниже, я всегда советую рассмотреть более удобный вариант. А самостоятельно заселившись по сходной цене в «неплохом районе» о поиске следующей квартиры вы задумаетесь на следующий же день.

А можно снять недорогую квартиру через агентство недвижимости?

— Конечно. Я часто занимаюсь заселением студентов (рядом с нашим офисом Институт культуры). И нахожу для всех хорошие варианты, иногда с заселением 2 студентов в одну квартиру.
Вообще всякое бывает. Часто обращаются люди с домашними животными. Я заселяла и английского мастифа (такая немаленькая собачка), и лабрадора, и двух кошек и черепашку с попугаем. Так что ставьте задачи — выполню))

От нас добавим. Все отзывы, оставленные нашими клиентами читайте на у нас на сайте или страницах Интернета (там их больше всего).

Аренда проверенного жилья в Краснодаре


-


- - -
-

Лучшие предложения 04.08.21:


2 комн. квартира
69 кв.м
60 000 ₽
2 комн. квартира
68 кв.м
25 000 ₽
2 комн. квартира
65 кв.м
35 000 ₽
2 комн. квартира
67 кв.м
39 000 ₽
1 комн. квартира
42 кв.м
34 000 ₽

Эксклюзивные предложения


  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании