Аренда квартир в 2024 году, как меняется рынок?

С этим вопросом мы обратились к нашему специалисту по аренде.

— Прежде всего изменился рынок сдачи. На первый план сейчас выходит качество сдаваемого жилья. Сдаваемые квартиры стали комплектоваться полностью: в них есть все — от посуды и постельного белья до роутера и микроволновки. Выбор жилья огромный, особенно в новых районах Краснодара, а особенно в жилых комплексах по принципу «город в городе». Многие покупатели квартир в Краснодаре инвестировали средства с целью последующей сдачи в аренду. В половине случаев владельцы жилья даже не живут в нашем городе. Выбор подобного жилья огромный.

А что стало с ценником? Может упала цена?

— Наоборот, цены немного выросли в соответствии с инфляцией. Здесь нужно поделить ценник на квартиры в новостройках и вторичку. На рынке первичной недвижимости в  зависимости от уровня ремонта, района, наличия рядом достойной инфраструктуры цена на жилье возросла. Но все же в среднем по городу рост составил 4000 рублей. Вторичный рынок, а именно старый фонд — здесь совсем другая ситуация, ценник упал. И владельцы готовы на это идти. Слишком большая конкуренция с новыми современными квартирами.

Почему при таком огромном выборе лучше снять квартиру через агентство недвижимости?

— Вот пример: совсем недавно мне встретился арендатор, который трижды попадал в руки к так называемым информационным агентствам. В них клиента убеждают подписать договор. Он думает, что вносит предоплату за услуги по аренде, а в договоре указано, что данная компания оказывает некие информационные услуги. Схемы разные – где-то дают список на прозвон объявлений, где-то дают адрес найденной квартиры, хозяин которой ни о чем не подозревает... Но, увы, деньги вам никто не вернет. Будьте осторожны и смотрите, что подписываете.

Получается, что не каждое агентство поступает честно, как тогда быть?

— Недавно один мой клиент просто набрал в поисковике лучшее агентство недвижимости. Нашел наше. Почитал отзывы. Их много совсем в разных источниках: yandex, zoon, 2gis, yell. Наберите в поисковике "Гауди-риелт отзывы" - этого будет достаточно, чтобы убедиться. Я стараюсь добросовестно и честно работать с каждым клиентом и в ответ мне оставляют отзывы. Думаю, это совершенно заслуженно, если стараешься каждый запрос отработать на 100 процентов.

Если на рынке так много сдаваемых квартир, почему многие не могут найти достойный вариант?

— Соотношение арендаторов и арендодателей сейчас 1 к 30. То есть один человек обращается по вопросу аренды и 29 потенциальных владельцев квартир могут сдать ему жилье. Парадокс, но многие предложения даже не стоит рассматривать. Больше половины квартир в отдаленных районах, откуда неудобно будет добираться ни на работу ни на учебу. В некоторых новых жилых комплексах слишком высокие коммунальные платежи. Есть районы, где летом частенько отключают свет и еще много мелочей.
Если человеку необходимо максимальное удобство рядом должен быть транспорт, школы или сады (желательно трамвай), гипермаркеты и сосредоточение сетевой коммерции. Даже если стоимость аренды в отдаленном районе будет ниже, я всегда советую рассмотреть более удобный вариант. А самостоятельно заселившись по сходной цене в «неплохом районе» о поиске следующей квартиры вы задумаетесь на следующий же день.

А можно снять недорогую квартиру через агентство недвижимости?

— Конечно. Я часто занимаюсь заселением студентов (рядом с нашим офисом Институт культуры). И нахожу для всех хорошие варианты, иногда с заселением 2 студентов в одну квартиру.
Вообще всякое бывает. Часто обращаются люди с домашними животными. Я заселяла и с английским мастифом (такая немаленькая собачка), и лабрадором, и двумя кошками и черепашкой и с попугаем. Так что ставьте задачи — выполню))

От нас добавим. Все отзывы, оставленные нашими клиентами читайте на у нас на сайте или страницах Интернета (там их больше всего).