Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Прогноз рынка новостроек на 2019 год.

Что ждет рынок новостроек в 2019 году? Этот вопрос волнует всех — риелторов, застройщиков, покупателей.

Цены на новостройки в 2019 году останутся на уровне конца 2018 года, или повысятся дополнительно, несмотря на очевидный экономический кризис?

По итогам 2018 года можно сказать, что строительную область в России ждут изменения. Новые этапы развития, принятые изменения в законе ФЗ-214, и основное — переход от долевого строительства к проектному финансированию значительно повлияли на рынок и ключевых игроков. Перед застройщиками стоят достаточно сложные задачи: прежде всего вовремя достраивать начатые проекты и найти финансы для запуска новых, выстроить отношения с банковским сектором по требованию муниципалитетов обеспечивать новую жилую застройку расширенной инфраструктурой, что тоже несет дополнительные затраты.

Изменения в ФЗ-214 вступают в силу с 1 июля 2019 года. С 1 июля все застройщики будут работать с покупателями новостроек через эскроу-счета, а для начала строительства новых объектов большинству застройщиков понадобится кредитное финансирование. Средства, внесенные покупателями будут оставаться в банках до ввода жилья в эксплуатацию, чтобы избежать недостроя. На основании этого застройщики постарались во второй половине 2018 года запустить максимальное количество новых жилых комплексов, средства на строительство которых поступают пока еще напрямую от покупателей (дольщиков) по договорам долевого строительства.

Повышение цен на новостройки.

Если говорить об адекватных прогнозах — рынок ждет неизбежное повышение цен, во-первых в связи с удорожанием материалов и услуг, во вторых в связи с увеличением стоимости квадратного метра из-за банковских кредитов, так как использовать только собственные средства без помощи банка застройщики не смогут. Возможен такой вариант развития событий, что с переходом на эскроу-счета часть строительных компаний ждет банкротство. Число застройщиков на рынке уменьшится, а все квартиры, продаваемые через эскроу счета станут дорогими. Даже несмотря на то, что доходы населения не растут и платить больше покупатели не смогут, застройщики не смогут удерживать стоимость квадратного метра на уровне 2018 года. Темпы строительства при этом в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург и Краснодар вряд ли сильно снизятся, так как в них переезжают жители других регионов, поэтому спрос на квартиры будет оставаться таким же.

Как сэкономить на недвижимости в 2019 году.

Часть застройщиков попытаются вернутся к строительству по ФЗ-215, но смогут ли они в условиях кризиса выполнять свои обязательства, большой вопрос. Покупатели в этом случае будут рисковать.
Крупные строительные компании, спланировавшие свою будущую стратегию, будут запускать проекты малоэтажного строительства в удаленных районах, на строительство которых будет требоваться меньше времени и средств. На примере Краснодара это будут земли возле ближайших станиц: Динской, Елизаветинской, Новотитаровской. В самом Краснодаре застройка будет оставаться многоэтажной в 18-24 этажа, так как стоимость земельного участка будет оставаться такой же высокой.
Если кто-то раздумывает, покупать квартиру сейчас или дождаться изменений и посмотреть на ситуацию, лучше принять такое решение в ближайшее время, даже если речь идет об ипотечных займах для приобретения жилья.

Делать прогнозы и предположения опасно из-за нестабильности в политико-экономической ситуации, какие еще глобальные изменения затронут Россию, какие взаимоотношения будут с другими государствами не известно, а всё это отразится на рынке и изменит его. Федеральный закон №214 защищает права дольщиков, однако и здесь есть свои подводные камни. Краснодар – город популярный для жизни и много желающих переехать и обосноваться здесь, за счет этих миграционных процессов обеспечится спрос. Банкротство строительных компаний самый большой вопрос, ожидать ли подобных действий? Пока будет спрос и активность предпосылок для этого не будет. 

Новостройки Краснодара