Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Тенденции ценообразования в новостройках города

Эксперты предсказывают демпинг цен на рынке новостроек Краснодара и Краснодарского края, ожидать ли падения цен? Какие причины и предпосылки, повлиял ли кризис на стоимость квадратного метра?

Ранее ажиотаж, вызванный тотальной покупкой всего, в том числе и недвижимости, привел к росту цен на нее. Строительные компании поднимали цены на свои объекты каждые 3-4 дня, а некоторые даже 2 раза в день. Затем случился спад покупательской способности и увеличение ставок ипотечного кредитования, всё это привело к тому, что застройщики начали испытывать трудности с клиентами. Рынок немного ожил после изменения условий ипотечного кредитования и относительной стабилизации экономического положения. Однако, застройщики Краснодара в силу огромной конкуренции были вынуждены опускать стоимость квадратного метра, используя для этого различные акции, скидки и привлекать клиентов дополнительными услугами (например, ремонтом под ключ, мебелью, индивидуальными условиями по рассрочке, подарками в виде бытовой техники).

Делать прогнозы и предположения опасно из-за нестабильности в политико-экономической ситуации, какие еще глобальные изменения затронут Россию, какие взаимоотношения будут с другими государствами не известно, а всё это отразится на рынке и изменит его. Федеральный закон №214 защищает права дольщиков, однако и здесь есть свои подводные камни. Краснодар – город популярный для жизни и много желающих переехать и обосноваться здесь, за счет этих миграционных процессов обеспечится спрос. Банкротство строительных компаний самый большой вопрос, ожидать ли подобных действий? Пока будет спрос и активность предпосылок для этого не будет. Пока меры предпринимаются локально, например, отменили строительство одного из заявленных ранее жилых комплексов.

Единственная реальная проблема, то что большинство строек не сдадут в срок, задержки могут быть от года и больше, а это очень неприятно, особенно когда квартира куплена в ипотеку. Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на компанию – застройщика, а именно на какие средства ведется строительство жилого комплекса (деньги дольщиков, кредитные или собственные) от этого зависит достаточно ли возможностей завершить строительство; история сдачи предыдущих объектов, а также информацию от жильцов и т.д.