Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Прогнозы риелтеров и застройщиков, что будет с ценами на жилье в 2020 году.

В Краснодаре во втором полугодии 2019 года отмечается снижение спроса на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Цены за квадратный метр нового жилья повысилась после окончательного вступления в силу поправок в ФЗ-214 в июле 2019 года. Крупные застройщики были вынуждены перейти на банковское финансирование. Новые проекты запускались с повышением цены на 10-15%. При этом ни строительные материалы, ни затраты на заработные платы рабочим повышены не были. То есть рост цены произошел исключительно из-за банковских кредитов. 

К концу 2019 года картина стала более ясной: цены на жилье в Краснодаре росли по чуть-чуть каждый месяц и примерно достигли стагнации. То есть если не произойдет неожиданных финансово-экономических потрясений, рост цены за квадратный метр будет соотноситься с уровнем инфляции, не более 3-5%. Такой прогноз дают эксперты на 2020 год.

За счет снижения ипотечных ставок объем проданных квадратных метров в начале 2019 гада превышал показатели 2018 года. Но рост стоимости квартир привел к ограничению платежеспособности и сокращению темпов продаж. В связи с этим застройщики стали выводить на рынок сегмент малогабаритных квартир с эргономичными планировками, но меньшим метражом. Вторичный рынок проявляет себя также: в первую очередь уходят квартиры в сегменте эконом, однокомнатные в недавно сданных домах, студии или жилье в старом фонде.

Какие цены на новостройки будут в 2020 году.

Стадия стагнации рынка недвижимости достигла своего уровня, поэтому 2020 год не принесет сильных изменений по увеличению стоимости жилья. Краснодарский рынок наполнен предложениями как новостроек, так и вторички. Надежные застройщики будут вынуждены поддерживать цены на одном уровне для привлечения покупателей. Строительные компании-одиночки, если не успели подготовиться к снижению покупательского спроса и продать большую часть планируемых к продаже квартир, могут оказаться в стадии банкротства и краснодарский рынок пополнится долгостроями. За счет снижения потока переезжающих в наш регион мигрантов прогноз продаж для многих застройщиков может оказаться плачевным. Многие надеются на дальнейшее снижение ипотечных ставок банков и ждут в основном ипотечных покупателей.

Долгострои и кто останется работать на рынке новостроек.

Что можно посоветовать покупателям новостроек? Хороший нерискованный выход — рассматривать приобретение жилья от подрядчиков и инвесторов. Рынок переполнен предложениями от подрядчиков, инвесторов и застройщиков, кто имеет возможность в сданных домах продавать жилье от афилированных компаний. На второе место выходят предложения в строящихся жилых комплексах на стадии готовности от надежных застройщиков. В этом случае риски тоже есть. Если квартира приобреталась через эскроу-счет, а застройщик оказался в стадии банкротства, деньги покупателю будут возвращены, но потеряно время и возможность въехать в новую квартиру. Предсказать сейчас, какие застройщики не смогут продолжить свою деятельность никто из риелторов или экспертов не сможет.

Цены на новостройки снижаться не будут. Это прежде всего нерентабельно, если финансовые отделы строительных компаний грамотно просчитали стоимость квадратного метра с учетом всех экономических показателей. Вторичный рынок будет вести себя совершенно по другому. Квартиры на срочной продаже в одном и том же комплексе уже сейчас могут отличаться в цене на 20-30%. Искать выгодные предложения нужно совместно с риелторами, все возможные базы и ресурсы риелторы мониторят ежедневно, быстро понимая, что определенный объект действительно выгоден, и могут предложить его своему кругу клиентов. Также все агенты умеют хорошо торговаться и договориться о цене.

В целом картина 2020 года такая: без риска приобрести жилье мы советуем прежде всего от подрядчиков или собственников, цена в этом сегменте может стать очень интересной. Квартиры в краснодарских новостройках нужно начинать рассматривать с положения дел у застройщика, чем с таких моментов, как месторасположение, технологичных решений, витражных окон и балконов или наличие рядом инфраструктуры, именно этим застройщики сейчас и пытаются конкурировать между собой.

Новостройки Краснодара

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании