Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Прогнозы риелторов и застройщиков, что будет с ценами на жилье в Краснодаре в 2022 году

В Краснодаре по-прежнему остается высокий спрос на объекты недвижимости по сравнению с другими российскими регионами. Раскупаются все объекты: старый фонд, квартиры в новостройках на вторичном или первичном рынках, дома и коттеджи. Новостройки остаются притягательными для инвесторов, мигрантов из других регионов и молодых семей, покупающих квартиры за счет материнского капитала и других программ. Вторичка также остается востребованной по многим причинам: для инвестиций с целью последующей аренды, вложения активов в недвижимость на фоне инфляции, расширения площади для семей с детьми или для улучшения класса жилья.
В 2021 году рост цен на недвижимость в Краснодаре оказался таким же, как в предыдущем 2020 году. Напомним, из-за чего так резко росла стоимость. Первый скачок цен на строящееся жилье произошел еще в 2019 году. Стоимость за квадратный метр в новостройках резко повысилась после окончательного вступления в силу реформы в законе ФЗ-214 в июле 2019 года. Крупные краснодарские застройщики были вынуждены перейти на банковское финансирование. Новые проекты запускались с повышением цены на 10-15%. При этом ни строительные материалы, ни затраты на заработные платы рабочим повышены не были. То есть рост цены произошел исключительно из-за банковских кредитов. В связи с этим застройщики стали выводить предложения квартир с эргономичными планировочными решениями и меньшим метражом, чтобы стоимость квартиры незначительно отличалась от прежних цен. Кстати, в это же время практически все девелоперы Краснодара стали возводить высокие дома в 24 этажа с минимальными придомовыми территориями и решениями, позволяющими использовать площади по максимуму. На первых этажах стали появляться колясочные, велосипедные, кладовые.
Дома стали возводиться на стилобатах, на которых принято размещать игровые площадки и зоны для отдыха. В 2020 появилась программа льготная ипотека, сыгравшая значительную роль в новом повышении цен на квартиры в Краснодаре. В конце того же года все наблюдали повышение стоимости стройматериалов, что не могло не сказаться на стоимости квадратного метра. Все это время ценник на вторичное жилье рос вслед за новостройками. В 2021 году вторичка в Краснодаре окончательно выросла в цене. Если в 2019 за 3 000 000 рублей можно было приобрести двухкомнатную квартиру, то к концу 2021 на эти же деньги можно приобрести только квартиру-студию, в редких случаях однокомнатную квартиру. Рост стоимости квадратного метра в 2021 г. в Краснодаре достиг 83 %. Средняя цена за кв. м теперь составляет 94 000 руб., средняя цена квартиры — 5,13 млн руб!

Что будет с ценами на квартиры в Краснодаре в 2022 году?

Одной из угроз на рынке новостроек краснодарские девелоперы считают падение спроса на фоне предыдущих двух лет. Что будет со стартами новых проектов, тут мнения разделились поровну. Одни считают — краснодарский рынок ожидает продолжение спроса за счет миграционного потока и разогнавшийся поезд уже не остановить. Другие считают — возможности для бурного роста исчерпаны. Ожидается стагнация спроса и запуска новых проектов. На стагнацию повлияют такие факторы, как увеличивающаяся долговая нагрузка покупателей, пандемия, нестабильность в экономике в целом. Застройщикам становится все сложнее удержаться на рынке: мешают избыточное регулирование со стороны государства, нехватка рабочей силы, рост стоимости финансирования, продолжающийся рост цен на стройматериалы.
Специалисты Гауди-риелт, кто давно работает сфере недвижимости отмечают: «В 2014 году мы думали, что такого потрясения на рынке недвижимости больше не будет, но введение эскроу-счетов, пандемия, скачок цен на стройматериалы, введение льготной ипотеки, поток миграции к нам в край и сам Краснодар привели к поднятию цен более чем в два раза за последние три года». Поддержать спрос на новостройки поможет продление льготных программ, как со стороны российского государства, так и со стороны банков. Застройщики ждут улучшения условий кредитования и контроля. Например, поэтапное раскрытие эскроу-счетов может снизить долговую нагрузку строительных компаний и облегчить выплату кредитов.

В целом цены на квартиры в Краснодаре в 2022 могут остаться на одном уровне или по прогнозам подняться не более чем на 10% от сегодняшних цен. Еще меньшая вероятность, но допустимая несколькими экспертами — цены на квартиры слегка упадут.

Сейчас краснодарский рынок наполнен предложениями как новостроек, так и вторички. Основные топ-5 застройщиков Краснодара будут вынуждены поддерживать цены на одном уровне или незначительно их увеличивать для привлечения покупателей. Строительные компании-одиночки, если не успели подготовиться к снижению покупательского спроса и продать большую часть планируемых к продаже квартир, могут оказаться в стадии банкротства и краснодарский рынок вновь пополнится долгостроями. За счет снижения потока переезжающих в наш регион мигрантов прогноз продаж в целом положительный. В основном девелоперы и риелторы надеются на дальнейшую поддержку от государства в виде льготных программ и ждут ипотечных покупателей.

Надежные новостройки Краснодара

Новостройки в Краснодаре


-

Наши рекомендации сегодня 25.09.22:


ЖК Все Свои
от 3 995 000 ₽
от 94 340 ₽/кв.м
ЖК Дружный
от 2 850 000 ₽
от 64 865 ₽/кв.м
ЖК Фреш
от 4 150 000 ₽
от 76 843 ₽/кв.м
ЖК Любимово
от 3 550 000 ₽
от 92 188 ₽/кв.м
ЖК Red777 (Рэд777)
от 3 118 500 ₽
от 95 028 ₽/кв.м
  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании