Падение цены на новостройки недвижимость Краснодара

Прогнозы риелтеров и застройщиков, что будет с ценами на жилье в 2021 году.

В Краснодаре во втором полугодии прошлого года был отмечен высокий спрос на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Для новостроек огромную роль сыграло введение льготной ипотеки. Вторичка также пользовалась спросом за счет миграционного потока и желания покупателей инвестировать средства в условиях поднятия цен и пандемии. Первый скачок цен на строящееся жилье произошел еще в 2019 году. Стоимость за квадратный метр нового жилья повысилась после окончательного вступления в силу поправок в ФЗ-214 в июле 2019 года. Крупные застройщики были вынуждены перейти на банковское финансирование. Новые проекты запускались с повышением цены на 10-15%. При этом ни строительные материалы, ни затраты на заработные платы рабочим повышены не были. То есть рост цены произошел исключительно из-за банковских кредитов. В связи с этим застройщики стали выводить на рынок сегмент малогабаритных квартир с эргономичными планировками, но меньшим метражом. Вторичный рынок проявляет себя также: в первую очередь уходят квартиры в сегменте эконом, однокомнатные в недавно сданных домах, студии или жилье в старом фонде. В прошлом году цены на новостройки взлетели еще на порядок, в том числе из-за введения льготной ипотеки. 

К концу 2020 года картина стала более ясной. За счет льготной ипотеки и снижения ключевых ставок объем проданных квадратных метров превысил показатели 2019 практически вдвое. Это произошло несмотря на ограничение платежеспособности и финансовый кризис, вызванный пандемией. Программу льготной ипотеки продлили, застройщики ожидают прирост покупателей в 2021 году, пока действует программа. При этом в январе-феврале стоимость новостроек слегка выросла за счет поднятия цен на строительные материалы. Вторым фактором, который может повлиять на стоимость жилья в новостройках, может стать очередное снижение ключевой ставки Центробанка. Если в ближайшем будущем не произойдет неожиданных финансово-экономических потрясений, рост цены за квадратный метр будет соотноситься с уровнем инфляции, не более 3-5%. Такой прогноз дают эксперты на 2021 год.

Какие цены на новостройки будут в 2021 году.

Краснодарский рынок наполнен предложениями как новостроек, так и вторички. Надежные застройщики будут вынуждены поддерживать цены на одном уровне или незначительно их увеличивать для привлечения покупателей. Строительные компании-одиночки, если не успели подготовиться к снижению покупательского спроса и продать большую часть планируемых к продаже квартир, могут оказаться в стадии банкротства и краснодарский рынок пополнится долгостроями. За счет снижения потока переезжающих в наш регион мигрантов прогноз продаж в целом положительный. В основном надеются на дальнейшее продление программы льготной ипотеки и ждут ипотечных покупателей.

Долгострои и кто останется работать на рынке новостроек.

Что можно посоветовать покупателям новостроек? Хороший нерискованный выход — рассматривать приобретение жилья от подрядчиков и инвесторов. Рынок переполнен предложениями от подрядчиков, инвесторов и застройщиков, кто имеет возможность в сданных домах продавать жилье от афилированных компаний. На второе место выходят предложения в строящихся жилых комплексах на стадии готовности от надежных застройщиков. В этом случае риски тоже есть. Если квартира приобреталась через эскроу-счет, а застройщик оказался в стадии банкротства, деньги покупателю будут возвращены, но потеряно время и возможность въехать в новую квартиру. Предсказать сейчас, какие застройщики не смогут продолжить свою деятельность никто из риелторов или экспертов не сможет. Уже в феврале 2021 года появилось несколько крупных скандалов, связанных с репутацией нескольких застройщиков.

Цены на новостройки снижаться не будут. Это прежде всего нерентабельно, если финансовые отделы строительных компаний грамотно просчитали стоимость квадратного метра с учетом всех экономических показателей и поднятия стоимости на стройматериалы. Искать выгодные предложения нужно совместно с риелторами, все возможные базы и ресурсы риелторы мониторят ежедневно, быстро понимая, что определенный объект действительно выгоден, и могут предложить его своему кругу клиентов. Также все агенты умеют хорошо торговаться и договориться о цене.

В целом картина 2021 года такая: без риска приобрести жилье мы советуем прежде всего от подрядчиков, инвесторов или собственников на высокой стадии готовности, цена в этом сегменте может стать очень интересной. Квартиры в краснодарских новостройках нужно начинать рассматривать с положения дел у застройщика, чем с таких моментов, как месторасположение, технологичных решений, витражных окон, систем «умный дом» или других новшеств, вводимых застройщиками для привлечения покупателей.

Надежные новостройки Краснодара

Новостройки в Краснодаре


-

Наши рекомендации сегодня 22.10.21:


ЖК Краски
от 2 072 340 ₽
от 58 049 ₽/кв.м
ЖК Дружный
от 1 650 000 ₽
от 64 865 ₽/кв.м
ЖК Акварели
от 2 400 000 ₽
от 67 308 ₽/кв.м
ЖК Фреш
от 4 150 000 ₽
от 59 755 ₽/кв.м
ЖК на Юбилейном
от 4 200 000 ₽
от 95 000 ₽/кв.м
  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании