- Вы здесь:
-
Главная
- Новостройки за 2024 год
Прогнозы риелтеров и застройщиков, что будет с ценами на новостройки в 2024 году.
Большинство аналитиков рынка склоняется к мнению, что в 2024 году будет продолжаться небольшое снижение цен на новостройки, а также большие скидки и различные акции от застройщиков. На первичном рынке отката к ценам прежних лет не случится. Строительство новых жилых комплексов жестко связано с банковским кредитованием — проектным финансированием., этот фактор сильно влияет на стоимость квадратного метра.
Уже в 2023 году спрос на квартиры в новостройках Краснодара заметно снизился. Все крупные застройщики ввели программы с субсидированными ставками, предлагали различные акции со снижением цены до 15%.
Нынешний спрос на новостройки держится за счет льготных государственных ипотечных программ. В Краснодарском крае число сделок по льготной ипотеке было самым высоким среди крупных российских регионов (42%). Из программ на первом месте была ипотека с господдержкой (29%), на втором программа по семейной ипотеке (12%). Значительная часть сделок пришлась на субсидированные программы по ипотеке от застройщиков.
2024 год ожидается менее успешным в плане продаж. Если посмотреть на решения покупателей, какую новостройку, квартиру и застройщика выбрать, все чаще окончательное решение принимается исходя из условий ипотечных программ и размеров ежемесячных выплат.
Крупные краснодарские девелоперы отмечают, что рынок новостроек зависит исключительно от присутствия льготных ипотечных программ на рынке. Средства после продажи квартиры не поступают на счет застройщика, оставаясь на специальных эскроу-счетах до момента сдачи дома, то есть «живых денег» застройщик не видит, а условия проектного финансирования нужно выполнять вовремя.
Поэтому застройщики ожидают появления новых различных программ.
Сейчас по программе семейная ипотека покупаются по большей части однокомнатные квартиры, а сниженная ставка за бОльшие квадратные метры поможет семье с детьми приобретать более расширенные площади. Также краснодарские девелоперы ожидают повышение предельно выдаваемой суммы по ипотеке. Эти условия также немного тормозят приобретение квартир по ипотечным льготным программам. Стоимость новостроек в Краснодаре одна из самых высоких в России. Увеличение кредитного лимита позволит увеличить рост объемов жилого строительства и продажи квартир в новостройках. Увеличение предельного ипотечного лимита застройщики также могут совместить с совмещением государственных программ и собственных программ с субсидированной ипотечной ставкой.
Покупатели сегодня прежде всего смотрят на размер ежемесячных платежей, чем более сбалансированными их можно будет сделать, тем успешнее будет развиваться краснодарский рынок первичного жилья и запуск новых проектов.
Делая выводы по прогнозам появления новых проектов в Краснодаре и успешного завершения строительства уже начатых жилых комплексов, застройщики полагаются на расширение государственных программ и появление новых удобных ипотечных продуктов, комфортных для покупателей.