Продажа недорогих квартир в Краснодаре


-


- - -
-

Лучшие предложения 21.09.20:


1 комн. квартира в новостройке
23 кв.м
1 250 000 ₽
1 комн. квартира
21 кв.м
1 300 000 ₽
1 комн. квартира
15 кв.м
1 400 000 ₽
1 комн. квартира
25 кв.м
1 238 000 ₽
1 комн. квартира в новостройке
20 кв.м
985 000 ₽

Продажа дешевой недвижимости.

В сегменте дешевая недвижимость в Краснодаре можно подобрать большое количество предложений и типов жилья. Под это понятие попадает как старый фонд, так и новостройки. Каждый объект имеет свои особенности, плюсы и минусы.
Для начала рассмотрим новостройки. Самая дешевая недвижимость — это студии в строящихся домах по ФЗ-215. Плюс один — цена. Минусов, скорее больше: ненадежность 215 закона и застройщика, удаленность от центральных инфраструктурных районов, возможные проблемы с коммуникациями, среднее качество строительства, маленькая площадь, риск с достройкой. Районы где, продается дешевая недвижимость — это новая часть Прикубанского округа с вошедшими в него поселками, Карасунский округ с поселками Знаменский, Новознаменский и хутор Ленина, Новая Адыгея, Западный обход. Застройщики здесь строят по ФЗ-214 и по ФЗ-215. Застройщики, строящиеся по ФЗ-214, продают свои квадратные метры дороже. Рост цен произошел также после изменений в законе и переходе застройщиков на проектное финансирование. Качество строительства при этом не всегда отличается в лучшую или худшую сторону, за исключением коммуникаций. А бесперебойно работающее электричество в квартире намного важнее качества обжига кирпичей. Выбирая между дилеммой переплатить 100-200 тысяч более надежному застройщику или сэкономить, советуем не экономить. Недостроев и среди недорогой малоэтажной застройки в Краснодаре достаточно.

На третьем месте по цене идут студии в многоэтажной городской застройке в больших жилых комплекса. Это квартиры в многоэтажной комплексной застройке, оснащенной необходимой инфраструктурой: придомовой территорией, лифтами, коммерческими точками на первых этажах, наличием парковок, детскими и спортивными площадками. Для долговременного проживания такие комплексы намного лучше, а квартиры в последующем можно будет продать дороже, чем на этапе строительства. Стоимость таких студий уже более 1 000 000 рублей, но их также можно смело отнести к недорогому жилью.

Какие объекты можно также отнести к  дешевой недвижимости?

Это объекты вторичного рынка, как в недавно сданных домах, так и в старом фонде. Предложения по продаже дешевой недвижимости на вторичном рынке — это прежде всего старый фонд, представленный хрущевками, 2-3 этажной послевоенной застройкой и небольшими частичками в центре города (о них может быть отдельный разговор, но когда-то такие объекты представляли собой краснодарскую недвижимость эконом класса и пользовались большим спросом при размене). Что малогабаритные хрущевки, что так называемые частички обойдутся дороже самых дешевых новых студий, но зато это может быть жилье в самом центре города, по соседству с элитными новостройками, престижными школами и культурными объектами, с транспортом и не такими плотными пробками. Цены на такие объекты могут очень сильно отличаться, в зависимости от состояния самой квартиры и всего дома, срочности продажи. Например, можно купить однушку в кирпичном доме, площадью 30 кв м, сделать в ней ремонт и пользоваться всеми благами центральных микрорайонов города.

Вторичный рынок в недавно сданных домах можно сказать перенасыщен предложениями. Недорогие студии и небольшие однокомнатные квартиры по ценам ниже средней рыночной цены можно найти везде, где ступила нога частного застройщика. Плюс в них только один – недорогая стоимость и наличие ремонта. Минусов больше. Во-первых, это район или месторасположение слишком отдаленное от инфраструктуры. Это отсутствие школ, хороших дорог, хаотичная застройка и многое другое. Также можно назвать застройщиков поселка Российский и Краснодарский, не позаботившихся о центральных коммуникациях и обустройстве. Но это не значит, что квартиры в этих домах покупатели обходят стороной. Квартиры продаются, меняются собственники и немного улучшается обстановка с инфраструктурой и дорогами за счет усилий муниципалитета.

Новостройки, сданные по ФЗ-214 и уже заселенные, совсем другое дело. Новых хозяев ждут благоустроенные дворы, хорошее соседство, светлые подъезды, лифты, наличие центральных коммуникаций и новых или строящихся рядом школ и садов. Стоимость таких квартир будет выше, чем у частных застройщиков. Но и здесь рынок стал сильно колебаться. Покупательский спрос упал и инвесторы, желающие получить вложенные средства стали хорошо уступать в цене. На рынке есть предложения с предчистовой отделкой или с ремонтом (часть инвесторов стала вкладывать деньги в небольшой эконом-ремонт с техникой и мебелью для более быстрой продажи объекта).

Какое жилье выбрать, зависит от финансовых возможностей и целей. Для инвестирования и последующей аренды состояние жилья и наличие рядом инфраструктуры обязательно. Лучше больше вложиться, чтобы в будущем не было перебоев со сдачей в аренду, квартира не простаивала. Для постоянного проживания недвижимость эконом класса советуем подбирать в больших жилых комплексах у надежных застройщиков, чем селиться в слишком удаленных районах без школ, детских садов и другой необходимой инфраструктуры. Чтобы правильно выбрать объект, нужно или прожить много лет в Краснодаре, поездив по пробкам, пообщавшись с местными жителями (которые могут рассказать об истории каждого района или дома), или обращаться к специалистам в агентства недвижимости. Кстати, агентства советуем выбирать также, отобрав среди множества других компании с большим опытом работы, знающими прекрасно как вторичный, так и первичный рынки. Как правило, недавно созданные агентства продают исключительно новостройки, при этом в каждом из районов выбирают те, которые легче и выгоднее продать, склоняя клиента к своему мнению. 
Хороший специалист в надежной компании будет подбирать объекты, прежде всего учитывая интересы клиента, даже если речь идет о небольшой сумме комиссии при приобретении недвижимости эконом класса. Ждем Вас в Гауди-риелт.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании