НОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ С ДОЛГОСТРОЯМИ.

 

Кто может рассчитывать на поддержку? В какие сроки будет реализована идея? Хватит ли бюджетных средств?

КАКИЕ долгострои планируется завершить в Краснодаре в 2021 году? Какие другие пути решения о выплате дольщикам были приняты?

В конце января на совещании в Администрации края был поднят вопрос о завершении строительства проблемных новостроек Краснодара. Руководитель департамента строительства обозначил, что до конца 2021 года в планах сдача 33 литеров нескольких жилых комплекса города.

Наблюдательный Совет федерального фонда защиты прав дольщиков принял решение о компенсационных выплатах или достройке жилых комплексов Багратион, Анит-Сити, Иван-да-Марья.
По двум домам в ЖК Новый прогресс и ЖК Адмирал Нахимов направлены ходатайства  в администрацию региона для восстановления нарушенных прав дольщиков. Эти дома не являются привлекательными для инвесторов и новые застройщики не возьмутся за эти проекты.
Решена судьба еще одного долгостроя: компания Альфастройкомплекс будет достраивать объект. В декабре прошлого года Арбитражный суд удовлетворил заявление о намерении стать приобретателем жилого комплекса и исполнить обязательства перед дольщиками. Ожидается передача объекта. С дольщиками будут заключены дополнительные соглашения и продлении сроков. Завершить строительство планируют в начале 2023 года.
По двум домам в ЖК Дом Романовых и административному зданию по Красноармейской  заключены договоры в отношении нежилых помещений. Восстановление прав дольщиков будет происходить путем реализации имущества должников через процедуру банкротства и судебные решения.
Жилой комплекс Школьный дворик будут продлены сроки строительства и исполнения обязательств до конца 2024 года. Будет подписано дополнительное соглашение.
Еще один комплекс, ЖК Европа-Сити, по нему застройщик продлил все договоры долевого участия до 2023 года. Строительство ведется, но очень медленными темпами.
4 литера в ЖК Усадьба были сданы в конце 2020 года. По остальным литерам с дольщиками будет проведена встреча, на которой расскажут о реальных сроках завершения строительства. Сейчас идет подготовка проектной документации.
В первом полугодии 2021 года запланировано завершение строительства второй очереди ЖК Авиатор и 4 литера ЖК Дуэт.
В 3 квартале панируется ввести в эксплуатацию 2 дома в ЖК Семь Вершин.
В конце 2020 года завершено строительство ЖК ТАУРАС-96 силами инвестора компании СпецСтройКубань.
В декабре 2021 застройщики обязуются сдать три литера ЖК Свобода и  апарт-отеля по ул. Уральской.

В результате из  33 проблемных домов в  2021 г. Завершится строительство 15 из них. По пяти литерам восстановление прав дольщиков будет производиться за счет средств Фонда. По трем литерам департамент строительства ходатайствует о привлечении дополнительных средств Фонда. По трем домам дольщики получат выплаты после судебного решения и  процедуры банкротства. По нескольким ЖК продлены сроки сдачи домов на 2022-2023 годы.

С одной стороны, проблема с долгостроями будет постепенно решаться, с другой средства налогоплательщиков могли бы пойти на другие важные для региона цели. Например, на строительство социальных объектов. Приоритеты, какие объекты будут достраиваться первыми будут расставлять сами чиновники.

Помимо выделения средств из бюджета на достройку и решения проблем дольщиков каждого жилого комплекса, власти Краснодара предложили в первую очередь приобретать квартиры для социально незащищенных категорий граждан: многодетных семей, инвалидов и ветеранов. То есть сначала будут решаться проблемы с жильем всего для нескольких дольщиков, а только потом для всего жилого комплекса в целом. Цель этой инициативы — в краткие сроки помочь малообеспеченным дольщикам получить свои квартиры. Одновременно будут заключаться договоры с подрядными строительными организациями для завершения строительства всего комплекса. В последующем при достройке квартиры будут продаваться и средства снова возвращаться в бюджет.

В целом это хорошее решение. Проблемы с долгостроями должны быть решены, и затягивать их надолго не стоит. Деньги выделяемые на квартиры для малоимущих в последующем будут возвращаться в бюджет. Остальные дольщики тоже дождутся сдачи домов. Если часть квартир в долгострое в свое время оставалась у застройщика и не была продана, средства от их реализации будут также обратно возвращаться в краевой бюджет.

Минусом для такого решения могут быть только сроки и невозможность решения проблемы для всех дольщиков сразу. Сначала в свои квартиры будут въезжать только ветераны, инвалиды и другие социально незащищенные слои населения, а только потом будет решаться вопрос со всеми остальными дольщиками. Опять-таки, если бюджетных средств хватать не будет, власти будут вынуждены вернуться к старой схеме: поиску потенциальных инвесторов для завершения строительства, даже если инвесторам невыгодно заниматься подобными объектами.

В целом данная инициатива поможет всем обманутым дольщикам получить свои квартиры или вложенные средства, хотя и ляжет дополнительной нагрузкой на региональный бюджет.
Какой будет результат, покажет только время.

 

Надежные новостройки Краснодара

Новостройки в Краснодаре


-

Наши рекомендации сегодня 22.10.21:


ЖК Краски
от 2 072 340 ₽
от 58 049 ₽/кв.м
ЖК Дружный
от 1 650 000 ₽
от 64 865 ₽/кв.м
ЖК Акварели
от 2 400 000 ₽
от 67 308 ₽/кв.м
ЖК Фреш
от 4 150 000 ₽
от 59 755 ₽/кв.м
ЖК на Юбилейном
от 4 200 000 ₽
от 95 000 ₽/кв.м
  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании