2016 год!!! Каким он будет? Чего ожидать на рынке недвижимости

Вопросы о рынке недвижимости 2021 года. Что будет? Чего ждать?

Клиенты Гауди-риелт прежде, чем приобрести какой-либо объект недвижимости, задают много вопросов по краснодарской недвижимости. Все переживания прежде всего связаны с нестабильной экономической ситуацией в целом по стране.

1. Каким в нашей сфере оказался прошлый год? Строительная сфера уже который год переживает далеко не лучшие времена. Как обстояло дело с продажами?
 

Для Гауди-риелт 2021 год был успешным, но не лишенным трудностей. Преодоление в решении ряда задач позволили расширить компанию и вывести на новый уровень.  Наши клиенты стали на первом месте в отзывах отмечать скорость, слаженность и четкость при проведении сделок. Это помимо положительных оценок в адрес Гауди-риелт за качество и профессионализм. Особенно нас радуют комментарии по срокам в отзывах по продаже квартир и домов в Краснодаре по эксклюзивным договорам. В 2021 году доля таких сделок значительно увеличилась.  В свою очередь процент сделок, проводимых на первичном рынке по сравнению с 2016-2019 годами, сократился. Новостройки сейчас практически потеряли инвестиционную привлекательность за счет низкой маржинальности. Покупатели, охотнее стали рассматривать готовые отремонтированные квартиры в обжитых районах. Вторичный рынок становится все более интересным, как для покупателей, так и для риелторских агентств, выступающих посредниками в проведении сделок.

2. Что происходит на рынке  недвижимости сейчас?

Покупательская активность, выросшая в конце 2021 года, на начло 2022 года снизилась минимум на 20%.  Как всегда в преддверии Нового года ажиотаж на рынке недвижимости  был вызван растущей инфляцией, спонтанными решениями «купить в этом году, неизвестно что дальше» и акционными предложениями от застройщиков. Уже на начало января цены на новостройки в Краснодаре изменились на 1—3%. В ближайшее время мы не ожидаем увеличения спроса и резких ценовых скачков. Рынок ожидает стагнация и снижение роста темпов стоимости недвижимости по сравнению с 2021 годом.

3. Что изменилось? Чему сейчас отдавать предпочтение? Какие виды недвижимости покупать?

На первичном рынке предпочтения как и в прошлом году отдаются жилью с небольшим сроком сдачи — до полугода. В первую очередь сейчас раскупаются студии или однокомнатные квартиры, чаще всего для вложений и сбережений средств (это по-прежнему надежно на фоне растущего курса валют). Ограниченным спросом пользуются большие площади, например, трехкомнатные квартиры по 100 квадратных метров и выше. То же время дома и коттеджи все больше становятся востребованным по сравнению с сегментом полнометражных трешек или элитных квартир в домах бизнес-класса. Выросший спрос на приобретение коттеджей, таунхаусов, частных домовладений, по-прежнему напрямую связано с последствиями пандемии. Покупатели стали предпочитать свое отельное жилье в окружении малочисленных соседей, простора и зелени.

4. Многие эксперты предсказывают краснодарскому рынку профицит. Так ли это? Много ли жилья настроили? Превышает ли предложение спрос?

Сложно говорить о количестве жилья, которое строится и о спросе, который есть на него. Да, действительно, очень много строительных объектов на всей территории Краснодара, мало районов, в которых не ведется строительство новых домов. Визуально это создает впечатление избытка предложения на рынке недвижимости. Но квартиры продаются, и значит на них есть спрос. В Краснодарском крае не прекращаются миграционные потоки, которые поддерживают этот спрос на недвижимость. Не следует забывать и о таком явлении как "долгострой", сейчас их количество растет, несколько крупных комплексов замедлили темпы строительства и сдачи. Вот и кажется, что строек большое количество, а когда сталкиваешься с приобретением — становится понятно, что купить можно не все.

5. Что предпочитают покупать приезжие из других регионов? Обращаются ли они в агентства недвижимости? 

Приезжие из других регионов не привязаны к конкретному району или улице, они возможно читали или слышали о том или ином районе и сформировали свои потребности. Но большинство, озвучивая свой запрос, говорят о спальном районе, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, доступной ценой на жильё и перспективами. Уже по факту покупок можно говорить, что популярны районы Красная площадь, Западный обход, Губернский, ул. Восточно-Кругликовская и парк Краснодар,  Петра Метальникова, Гидрострой, Знаменский. Сложно сказать, откуда в основном приезжают покупатели, преимущественно это миграционные потоки из других из северных России, военные пенсионеры, жители Краснодарского края и Республики Адыгея, а также Украины и Казахстана. Да, в основном все обращаются в агентство, часто это предварительная переписка и уже потом встреча и просмотр объектов недвижимости.

6. Что выбирают чаще, первичку или вторичку? Продажи по каким направлениям "просели" сильнее?

На сегодняшний день предпочтения отдаются одинаково и первичному, и вторичному рынкам. За последние два года понятие старт продаж не подразумевает приобретение квадратного метра по низкой цене. Перевод на эскроу счета сыграл свою роль. Старт продаж скорее позволяет выбрать самую лучшую планировку, месторасположение литера в комплексе и условия приобретения (рассрочка или выгодные ипотечные условия). Падение интереса к новостройкам вызвано также растущими рисками, связанными с увеличением сроков сдачи объектов недвижимости и банкротством строительных компаний. Деньги дольщику вернутся, но срок приобретения желаемой квартиры может растянуться на годы. Вторичный рынок забирает на себя все большее количество покупателей. При небольшой разнице в цене по сравнению со строящимся, на Краснодарском рынке вторичного жилья можно найти квартиры с очень выгодно ценой!

7. Какие районы Краснодара наиболее популярны среди покупателей?

В данный момент все популярнее становятся спальные микрорайоны, которые застраивают комплексно. Выбор района связан и со стоимостью жилья. В центре уже мало кто стремится покупать недвижимость. Во-первых, из за цены квадратного метра. Во-вторых, из за большой нагрузки на инфраструктуру – это постоянные пробки и испорченная экология.

8. Как распределяется недвижимость разных классов по городу? Где строят эконом, а какие районы выбирают для бизнес и премиум-классов?

К сожалению, в Краснодаре нет четкого понимания, каким должен быть дом бизнес класса, а каким премиум. Каждый застройщик определяет это самостоятельно. Поэтому и получается, что так называемый дом «бизнес класса» может быть на самой окраине города, а дом «премиум класса» с окнами на загазованную дорогу и трамвайные пути. Безусловно, дорогие проекты строятся преимущественно в центре, но не стоит забывать, что чем сложнее проект, тем тяжелее его реализация, особенно во время падения покупательской способности. Сейчас популярными становятся комплексные застройки со всей инфраструктурой, где помимо жилых домов есть школы, детские сады, зоны отдыха и т.д. Обычно это недорогие квартиры и строят их преимущественно там, где есть свободные для постройки места — по ул. Западный обход, ул. Восточно-Кругликовская, нижняя часть микрорайона Гидростроителей, либо в микрорайоне Молодежный.

9. Что ждет рынок кубанской недвижимости в будущем? Какие тренды выходят на первый план?

Российская экономика испытывает трудности, и уже сегодня большое количество регионов страны почувствовали проблемы на рынке недвижимости: сильное падение спроса, цен, "заморозки" строительных площадок. На наш взгляд 2021 год может реализовать два сценария на краснодарском рынке жилья. Первый — положительный: поддерживать покупательскую способность будут миграционные процессы и продление льготных ипотечных продуктов, в таком случае цены на недвижимость остаться на прежнем уровне или незначительно вырасти в рамках инфляции.. Второй — отрицательный: так же как и в других регионах России без поддержания покупательской способности цены начнут падать и падение может достигнуть 30%. Это касается прежде всего вторичного рынка и больших площадей в новостройках.

Что же происходит со стоимостью жилья?

Прошедший год стал рекордным по росту цен на недвижимость в Краснодаре. Застройщики повышали стоимость квадратного метра в течение 2021 года несколько раз. За новостройками взлетели вверх цены на вторичном рынке.  В 2022 году все игроки рынка прогнозируют рост стоимости жилья в пределах 10%.  Примерно также поднимется и вторичка, особенно в новых жилых комплексах, сданных за предыдущее десятилетие. 

Что же будет дальше? 

Если будет резкое повышение курса доллара, крайне нестабильная экономическая ситуация, ожидается увеличение спроса на объекты недвижимости. Отслеживая динамику активности покупателей, можно отметить, что при резком скачке курса валют, увеличивалось количество сделок. Отсюда и вывод. Если же курс будет расти, но плавно, то возможна стагнация или падение спроса на недвижимость до 5%.

В любом случае, если вы хотите вложить средства, расширить жилплощадь,  сменить регион проживания на Краснодар, за покупкой жилья обращайтесь к специалистам. Новостройки мы продаем по ценам застройщика (комиссию нам платят сами застройщики).  Помимо застройщиков, есть другие решения: квартиры в новостройках Краснодара от инвесторов и подрядчиков. Такие объекты попадают в продажу именно в агентства недвижимости,  приходят к нам из первых рук. Разница в цене даже с учетом агентских может значительно отличаться от цены застройщика. А квартиры на вторичном рынке наиболее выгодно покупать именно через агентства. Оплата комиссии риелтору полностью себя оправдывает, ислключая риски и переплаты.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании