2016 год!!! Каким он будет? Чего ожидать на рынке недвижимости

 

Вопросы о рынке недвижимости 2020 года. Что будет? Чего ждать?

Наши клиенты много расспрашивают специалистов по недвижимости прежде, чем совершить покупку. Тревога и переживания связаны в первую очередь с экономической ситуацией в стране.

1.Каким оказался прошлый год? Строительная сфера переживала не лучшие времена, были ли продажи?

2019 год был успешным для компании Гауди-риелт, однако не лишенным трудностей. Решение возникших задачи позволили укрепить компанию и подготовиться к возможной сложной ситуации в стране в целом и на рынке недвижимости, в частности. Для строительных компаний год был нелегким, продажи снизились к концу года. Некоторые стройки встали, многие строительные компании задерживали сдачу объектов в срок, снижали качество строительства за счет экономии на материалах.

2. Что происходит на рынке сейчас?

Первое начало 2020 года отмечено ростом покупательской активности. Покупательский спрос есть и на первичное или вторичное жилье.

3. Что изменилось? Чему сейчас отдавать предпочтение? Какие виды недвижимости покупать?

Предпочтения отдаются жилью с небольшим сроком сдачи — до полугода. Покупаются в основном студии или однокомнатные квартиры, чаще всего для вложений и сбережений средств (это по-прежнему выгодно). Простаивают большие площади, например, трехкомнатные квартиры по 100 квадратных метров и выше.

4. Многие эксперты предрекают кубанскому рынку профицит. Так ли это? Много ли жилья настроили? Превышает ли предложение спрос?

Сложно говорить о количестве жилья, которое строится и о спросе, который есть на него. Да, действительно, очень много строительных объектов на всей территории Краснодара, мало районов, в которых не ведется строительство новых домов. Это визуально создает впечатление избытка предложения на рынке недвижимости. Но квартиры продаются, и значит на них есть спрос. В Краснодарском крае присутствуют миграционные процессы, которые поддерживают этот спрос на недвижимость. Не следует забывать и о таком явлении как "долгострой" и их сейчас появилось большое количество. Вот и кажется, что строек большое количество, а когда сталкиваешься с приобретением — становится понятно, что купить можно не все.

5. Что предпочитают покупать приезжие из других регионов? Обращаются ли они в агентства недвижимости? 

Приезжие из других регионов не привязаны к конкретному району или улице, они возможно читали или слышали о том или ином районе и сформировали свои потребности. Но большинство, озвучивая свой запрос, говорят о спальном районе, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, доступной ценой на жильё и перспективами. Уже по факту покупок можно говорить, что популярны районы Гидрострой, ул. Восточно-Кругликовская, ЗИП, ККБ, Петра Метальникова, Западный обход. Сложно сказать, откуда в основном приезжают покупатели, преимущественно это жители Краснодарского края и Республики Адыгеи, миграционный поток из других городов России, а также Украины и Казахстана. Да, обращаются в агентство, часто это предварительная переписка и уже потом встреча и просмотр объектов недвижимости.

6. Что выбирают чаще, первичку или вторичку? Продажи по каким направлениям "просели" сильнее?

На сегодняшний день чаще выбирают первичный рынок недвижимости. Но постепенно начинают увеличиваться продажи на вторичном рынке, это связано с увеличением стоимости квадратного метра на рынке новый недвижимости.  К этому можно прибавить растущие риски, связанные со сдачей объектов недвижимости в срок и банкротством строительных компаний.

7. Какие районы Краснодара наиболее популярны среди покупателей?

В данный момент все популярнее становятся спальные микрорайоны, которые застраивают комплексно. Выбор района связан и со стоимостью жилья. В центре уже мало кто стремится покупать недвижимость. Во-первых, из за цены квадратного метра. Во-вторых, из за большой нагрузки на инфраструктуру – это постоянные пробки и испорченная экология.

8. Как распределяется недвижимость разных классов по городу? Где строят эконом, а какие районы выбирают для бизнес и премиум-классов?

К сожалению, в Краснодаре нет четкого понимания, каким должен быть дом бизнес класса, а каким премиум. Каждый застройщик определяет это самостоятельно. Поэтому и получается, что так называемый дом «бизнес класса» может быть на самой окраине города, а дом «премиум класса» с окнами на загазованную дорогу и трамвайные пути. Безусловно, дорогие проекты строятся преимущественно в центре, но не стоит забывать, что чем сложнее проект, тем тяжелее его реализация, особенно во время падения покупательской способности. Сейчас популярными становятся комплексные застройки со всей инфраструктурой, где помимо жилых домов есть школы, детские сады, зоны отдыха и т.д. Обычно это недорогие квартиры и строят их преимущественно там, где есть свободные для постройки места — по ул. Западный обход, ул. Восточно- Кругликовская, нижняя часть микрорайона Гидростроителей, либо в микрорайоне Молодежный.

9. Что ждет рынок кубанской недвижимости в будущем? Какие тренды выходят на первый план?

Российская экономика испытывает трудности, и уже сегодня большое количество регионов страны почувствовали проблемы на рынке недвижимости: сильное падение спроса, цен, "заморозки" строительных площадок. На наш взгляд 2020 год может реализовать два сценария на краснодарском рынке жилья. Первый — положительный: поддерживать покупательскую способность будут миграционные процессы, в таком случае цены на недвижимость остаться на прежнем уровне или незначительно вырасти в рамках инфляции.. Второй — отрицательный: так же как и в других регионах России без поддержания покупательской способности цены начнут падать и падение может достигнуть 30%. Это касается прежде всего вторичного рынка и больших площадей в новостройках.

Что же происходит со стоимостью жилья?

Переход на проектное финансирование повысил стоимость квартир в новостройках. Строительные компании повышали стоимость квадратного метра в течение 6 месяцев несколько раз. Сейчас ожидается стагнация или небольшое увеличение стоимости метра в связи с инфляцией и стоимостью материалов.

Что же будет дальше? 

Если будет резкое повышение курса доллара, ожидается увеличение спроса на недвижимость. Отслеживая динамику активности покупателей, можно отметить, что при резком скачке курса валют, увеличивалось количество клиентов. Отсюда и вывод. Если курс будет расти, но плавно, то возможна стагнация или падение спроса на недвижимость до 5%.

Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости — обращайтесь к специалистам.