Правила съема квартиры: как подписать безопасный договор? Что нужно знать?

Расскажем основные правила аренды квартиры.

Одно из правил — общаться только с собственником, без посредников и субаренды. Присмотритесь к хозяину квартиры: как он себя ведет, как ориентируется в квартире. Он должен знать, что где находится: утюг, гладилка, счетчик и т.д. Человек должен вызывать доверие.

Итак. Вы нашли квартиру, провели переговоры с хозяином, захотели снят именно это жилье: устраивает оплата, средняя сумма коммунальных платежей (коммуналка зависит от того, насколько вы рачительный в расходе воды и электричества), вам нравится район, рядом есть магазины и транспорт. И тут наступает самый важный момент — подписание договора и проверка документов.

Самое первое, что вам обязан показать хозяин квартиры, это документ на право собственности, то есть на доказательство того, на как и правах он владеет этой квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения, выписка из ЕГРН. Обратите внимание, сколько человек владеет собственностью. Самый лучший вариант — если владелец один. Если их несколько (муж, жена еще какие-то родственники), то при подписания договора на аренду должны быть подписи всех владельцев.

Часть мошеннических схем как раз связана с тем когда владельцев квартиры несколько, поэтому будьте внимательны и аккуратны. Например, после заселения может прийти другой владелец квартиры и просто выставить вас на улицу.

Далее заглядываем в паспорт владельца квартиры. Проверять нужно только оригинал, никаких копий! Паспортные данные затем нужно тщательно сверить с данными в договоре аренды и в документе о собственности жилья.

Итак, перейдем к основному шагу, договор на аренду квартиры, который заключается между вами и собственником квартиры. Что обязательно должно быть в договоре, какие пункты?

1. Паспортные данные ваши и собственника.
2. Краткие сведения о квартире: адрес, квадратура, сколько комнат и т. д.
3. Сумма и порядок оплаты квартиры, сумму залога (или по-другому страхового депозита)
4. Информация об обязанностях сторон: допустим, вы должны проживать один, без подселения других жильцов, содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность мебели бытовой техники.
5. Срок действия договора и условия их соблюдения. Например, если вы съезжаете с квартиры ранее заявленного срока, то сумма страхового депозита может остаться у владельца жилья).
6. Опись имущества (может составляться в отдельном приложении).

Помимо договора, обязательно требуйте подписание еще одного документа — акта передачи собственности. В нем важно указать, какие значимые дефекты есть в квартире (трещины, сколы и т. д.)

Один из самых частых вопросов при подписании договора аренды — является ли договор, не подписанный у нотариуса официальным документом в случае каких-то проблем? — Да является. Договор аренды, подписанный с обеих сторон несет полную юридическую силу.

Если у вас уже есть опыт в самостоятельной аренде квартир, можно пробовать обойтись без риелторских услуг. Если ваша цель — выгодно и безопасно снять квартиру — обращайтесь в агентство недвижимости. Там не только найдут стоящий вариант в нужном районе, но и вес шаги по проверке документов и подписанию договора возьмут на себя.