Рынок недвижимости 2022 год. Прогнозы

Наступивший 2022 год будет нелегким для рынка недвижимости. После предыдущих двух лет, поднявших цены на нереальный уровень, трудно делать прогнозы. На стоимость квадратного метра сейчас влияют несколько весомых факторов. На рынке новостроек многое зависит от доступности ипотечных займов, уровня инфляции, стоимости стройматериалов, лояльности банков. Все эти факторы могут как повысить цены, так и поддерживать их на предыдущем уровне. А как мы знаем из опыта, первичный рынок подтягивает за собой вторичку, даже если объекты расположены в самом старом "старом фонде", где в придачу придомовая территория и благоустройство оставляют желать лучшего. Рассмотрим наиболее благоприятные сценарии.

Итак, что ждет рынок новостроек?

По росту цен на новостройки предыдущий год побил все рекорды. А Краснодар вышел на первое место по росту цен на строящееся жилье среди российских регионов. Стоимость квадратного метра повысилась до 83 %. Средняя цена квартиры в Краснодаре на начало 2022 года варьируется в пределах 5 000 000 рублей. Такой резкий сачок цен не повлиял на привлекательность покупки жилья в нашем регионе. Спрос на новостройки поддерживался за счет льготной ипотеки, индексации материнского капитала, притока населения их других регионов. В 2022 мы ожидаем роста цен на новостройки в пределах не более 10%.
Появление новых проектов от застройщиков будет минимальным. Сейчас весь строительный рынок жилья поделен между несколькими крупными девелоперами. Небольшие строительные компании ушли с краснодарского рынка. Несколько застройщиков в 2020-2021 году по суду были признаны банкротами. Такого развития событий следовало ожидать. Сейчас чтобы запустить новый проект, застройщики обязаны выполнять ряд региональных требований по обеспечению покупателей объектами социальной инфраструктуры. Для этого застройщики приобретают земельные участки за свой счет и передают их муниципалам. Все стройки завязаны на банковском проектном финансировании. С появлением эскроу-счетов строительные компании могут получить прибыль только после сдачи дома в эксплуатацию. Долговая нагрузка застройщиков с момента введения в законодательство эскроу-счетов выросла настолько, что складывается впечатление, что застройщики «взяли свои же объекты в ипотеку».
Стоит отметить изменившиеся полностью архитектурные решения краснодарских новостроек. Если пять лет назад витражное остекление мы могли встретить только в домах бизнес-класса, то сейчас практически все новые объекты строятся с панорамным остеклением и защитой от солнца. В планировках квартир учитывается каждый метр полезной площади. Предусмотрены ниши под гардеробные, планировки с большими просторными кухнями и балконами. Подъезды домов — это отдельная тема. Светлые оттенки холлов, использование дорогих качественных материалов, таблички с навигацией, люстры, декоративные растения стали привычной картиной в новых многоквартирных домах. Девелоперы уделяют максимум внимания не только постройке домов, но и обустройству придомовых территорий и всего квартала в целом. Фонтаны, ландшафтное озеленение, прогулочные аллеи, стадионы, велосипедные и беговые дорожки, беседки с зонами для барбекю, тематические скверы, детские площадки для детей разных возрастных групп, собственный wi-fi на придомовых территориях — весь этот комфорт теперь получают покупатели квартир в новостройках Краснодара. Казалось бы, совсем недавно сданные дома (5-6 лет назад) теперь смотрятся менее выигрышно на фоне новых запускаемых проектов.
И конечно, покупатели отдают предпочтение именно таким проектам (при условии, что покупатель не привязан к определенному месторасположению).
Пока еще не всем новым районам в Краснодаре хватает инфраструктуры. Эти вопросы решаются на уровне муниципалитета и за последние три года многое решено: строятся школы, детские сады, поликлиники. На северо-востоке города в новой застройке намечено строительство медицинского кластера. В недалеком будущем новые районы города будут полностью обеспечены инфраструктурой.

Квартиры на вторичном рынке

Жилье на вторичном рынке Краснодара может начать дешеветь. На его стоимости отразятся ставки по ипотеке выше 10% и рост цен за предыдущие два года. На вторичный рынок не влияют такие факторы, как затраты на рабочую силу, стоимость стройматериалов, земельных участков и другие составляющие, которые строительные компании учитывают при маржинальности проектов. Стоимость вторички определяется исключительно рыночной ценой.
На ликвидность квартиры на вторичном рынке Краснодара сейчас влияют три фактора: месторасположение, год постройки, качество ремонта и укомплектованность.

Привычной тенденцией для краснодарской вторички стало то, то покупатели вторичных квартир стали выбирать жилье более высокого класса, с качественным ремонтом, наличием бытовой техники и мебели. Такие предложения рассматриваются первыми. При прочих равных (месторасположение дома и наличие инфраструктуры) покупатель отдаст предпочтение квартире с современным ремонтом в трендовых светлых оттенках, укомплектованной бытовой техникой (особенный акцент на кухонный гарнитур) с остекленными обустроенными лоджиями. Часть продавцов, в свое время вложивших колоссальные средства в ремонт квартиры, выходят на рынок с переоцененными предложениями. После чего ценник корректируется с реальной рыночной ценой. Мы в своей работе очень часто сталкиваемся с тем, что продавцы завышают стоимость своих объектов. Если покупатель заинтересован в продаже в определенные сроки, квартира идет в продажу с уже реальной рыночной ценой.
Из рынка продавца краснодарский рынок вторички превращается в рынок покупателя.
Если вы хотите переехать в Краснодар, вас интересуют действительно лучшие предложения, обращайтесь к специалистам Гауди-риелт, заходите в каталог квартир на сайте. Актуальные цены, большой выбор квартир от подрядчиков, инвесторов, собственников, квартир по эксклюзивным договорам — все это в нашем каталоге.

Недвижимость в Краснодаре


-


- - -
-