Рынок недвижимости 2020 года.

Существуют основные вопросы, которые тревожат покупателей и продавцов рынка недвижимости Краснодара, они касаются динамики рынка, спроса и предложения на нем, предпочтений и новых проектов. Если говорить о состоянии, в котором рынок Краснодара пребывает, то сейчас на в Интернете пишут, что происходит стагнация, нет сильных спадов или подъемов. Что цены пока не растут, а те застройщики, которые  повышают их с запасом на будущее, на «всякий случай», могут оказаться в затруднительном положении и остаться без роста продаж. Хочется немного пояснить эту информацию, для этого следует сначала разделить рынок на первичный и вторичный. Строительные компании, дела которых идут отлично, постоянно и небольшим приростом цены свои повышают. Другие застройщики готовы в индивидуальном порядке идти на скидки и снижать цены, в том числе и для проведения рекламных компаний. Вторичный же рынок по сравнению с летом прошлого года снизил цены, но не сильно, сейчас здесь стагнация, значительных подъемов или снижений не наблюдается.  При этом предложений на вторичном рынке стало больше, а как результат больше выбор.

Поднятие цен и шум после июльского переполоха, что новостройки вырастут из-за перехода на проектное финансирование утихло. Общее снижение спроса у жителей города и края на недвижимость компенсируется приезжими из других регионов. Но миграционный поток также снизился по итогам прошлого года. До сих пор в лидерах продаж остаются объекты в строящихся домах, около 70% покупателей предпочитают приобретать этот сегмент. Существуют новые очень современные проекты новостроек, которые были запущены в прошлом году.

Рынок недвижимости 2020 прогноз

Прогноз цены на недвижимость зависит от характеристик самой недвижимости. Обзор рынка недвижимости конца 2019 года позволяет полагать, что меньшее падение в цене на недвижимость ожидается на квартиры эконом-класса до 1 500 000 рублей и квартиры бизнес класса. Но и в этих сегментах может измениться статистика в сторону серьезного уменьшения стоимости квадратного метра недвижимости, если негативная экономическая ситуация продолжится. Прогноз цен еще более нестабилен и во многом зависит от экономической и политической ситуации в России. Финансовые трудности многих строительных компаний привели к образованию большого количества долгостроев начиная с 2016 года и эта тенденция может продолжиться.

Продажа вторичной недвижимости в 2020 году. Прогнозы.

На настоящий момент замедление движения на вторичном рынке вызвано позицией продавцов, которые не хотят уступать покупателям и получить ту сумму, которую они для себя сформировали. Такая ситуация на рынке недвижимости продлится до тех пор, пока продавцы не осознают, что это завышенная цена квартиры. Похожая ситуация прогнозировалась в свое время на рынке недвижимости в 2009 году, когда продавцам понадобилось от 3 до 6 месяцев для коррекции цен на свои объекты недвижимости.

Продавцы недвижимости, которые ожидают сейчас «своего покупателя» вероятнее всего наступят на грабли предыдущего периода, а для того, чтобы этого не произошло необходимо изучать прогнозы и быть в курсе новостей недвижимости. Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям в валютных котировках. Закономерность здесь следующая: строительство новостроек ведется на импортных материалах, это удорожает цену квадратного метра новостроек, а вторичная недвижимость подтягивается по цене к среднерыночной. Эта закономерность лежит в основе всех прогнозов недвижимости.

Давать прогноз, что будет в 2020 году с тем или иным застройщиком практически невозможно. Более-менее актуальные прогнозы на рынке новостроек станут понятны после того, как финансово стабильно себя будут чувствовать крупные краснодарские застройщики. Повышение стоимости строительных материалов и уменьшение спроса самые важные факторы, влияющие на судьбу строек. Особенно эти факторы скажутся на тех строительных компаниях, у которых наибольшее количество начатых объектов строительства, завязанных на эскроу-счетах и проектном финансировании. Тем более если получение средств на строительство объектов рассчитано на кредитование банков и инвестиций от физических и юридических лиц, т. е. тех, у кого мало собственных средств. Такие стройки могут остановиться. Сказать точно какую стройку и строительную организацию постигнет судьба долгостроя невозможно.

О реальном положении в строительных компаниях нельзя судить по большому количеству рекламы, нельзя верить и заверениям строителей о благополучии и выполнении своих обязательств в срок (не замечено ни одной строительной компании, где говорили бы: «Не покупайте наши квартиры у нас кризис, проблемы»). Фактически, что происходит в компании, знают только первые лица. 

Коммерческая недвижимость прогноз 2020

Коммерческая недвижимость 2020 года менее всего будет подвержена изменениям, об этом говорят прогнозы. Как и весь рынок недвижимости, коммерческая недвижимость, как его сегмент, зависит от политико-экономической ситуации в России. 

Более подробно разберемся, в чем же состояли изменения в прошлом году, как они отразятся в этом. И какова роль банка: в чем будет заключаться роль третьего лица?

Было предложено три модели продажи жилья на рынке недвижимости. Вот их модель работы при идеальных условиях реализации:

1. Квартира покупается на стадии строительства. При данной схеме средства дольщиков будут собраны на определенном счете. Из этого счета будет выдаваться кредит девелоперам под низкий процент. При данной модели цена за квадратный метр либо останется прежней, либо незначительно увеличится. У застройщиков не будет возможности использовать средства дольщиков не по целевому назначению. Денежные средства будут контролироваться банками.

2. Здесь рассматривается продажа только готового жилья. Получается, что застройщик лишается денежных средств дольщиков и, следовательно, низких ставок по кредиту. Застройщик будет получать кредит согласно рыночным условиям – 15-20% годовых. Согласитесь, не лучшая перспектива, причем как для застройщика, так и для покупателя.

3. Последняя модель предлагает обязательное наличие банковской гарантии, то есть банк несет финансовые обязательства на весь бюджет проекта. Не каждый банк сможет дать подобную гарантию.

Застройщику будет необходимо получать аккредитацию, покупателю – открывать счета в определенных банках. На все это необходима новая статья расходов.

Недвижимость в Краснодаре


-


- - -
-