Как приобрести квартиру в Краснодаре?

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию и все необходимые рекомендации к покупке квартиры. Так можно действовать самостоятельно или с помощью риэлтора.

Шаг первый - изучение предложений на рынке недвижимости. В современном мире всю информацию содержит сеть Интернет, иногда ее там слишком много, чтобы разобраться и всё понять. На что следует обратить внимание:

1. на то, что на сайтах агрегаторах недвижимости много несуществующих предложений или с заниженной стоимостью. Так происходит потому, что администраторы сайтов не в состоянии контролировать большой объем информации от собственников, риелторов, строителей, подрядчиков и т.д. А сами пользователи, к сожалению, недобросовестно относятся к публикации объявлений о продаже квартир, заманивая несуществующими предложениями.

2. на то, что репутация некоторых риелторов, агентств или строительных компаний подпорчена. Для этого внимательно и вдумчиво читайте и смотрите отзывы, пользуйтесь различными сайтами и ресурсами. В личном общении смело задавайте много вопросов - настоящий профессионал, которому нечего скрывать, ответит на все понятно и доступно.

Шаг номер два - осмотр квартир. Прежде, чем пойти на встречу - составьте список критериев, которые для Вас важны. Но здесь есть очень интересный момент - часто покупатели не учитываю огромного количества нюансов, которые потом причинят много неприятностей. Здесь совет только один - обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости, они учтут всё. В любом случае, приготовьте вопросы/чек лист/плюсы-минусы перед тем как смотреть квартиру на продаже.

О некоторых важных моментах:

Месторасположение квартиры в районе. Здесь важным является транспортные развязки и маршруты, инфраструктура района. А также про расположение покупаемой квартиры относительно ближайшей инфраструктуры: есть или нет рядом коммерция, не под окнами ли детский садик и школа, какие соседи за стеной.

Качество дома. Здесь речь идет о самом строительстве и эксплуатации жильцами (если они были). Узнать как строился дом сложно, но можно сориентироваться по следующим вопросам: какого года постройки, материал наружных стен и перекрытий, визуально можно оценить состояние здания и проконсультироваться о его техническом обслуживании и ремонте в ТСЖ. В этом разделе много параметров и они все важны при покупке.

Ну и пожалуй самое главное, сама квартира, ее характеристики и состояние. Если квартира с ремонтом, то качество отделки, не является ли она декором серьезных проблем, таких как протечки и плесень. Если ремонт сделан продавцами квартиры качественный и фундаментальный - это прибавит стоимости к квартире и вряд ли собственник захочет сильно торговаться.

Этаж, на котором расположена квартира может увеличить ее стоимость или уменьшить, так квартира на первом этаже на 5% дешевле, чем на среднем. А последний этаж уже практически стал пентхаусом и может прибавить в цене, но в старом фонде последний этаж проигрывает среднему на 10%.

Площадь покупаемой квартиры, высота потолков и количество комнат в ней - важные факторы цены. Кстати, наличие балкона/лоджии добавляет не только комфорта и уюта, но и стоимости квартиры.

Мало кто интересуется, однако интересными и полезными могут быть дополнительные подсобные помещения, телефонные линии, кабельное ТВ, дополнительные системы безопасности, Интернет. Повысят они стоимость или нет зависит от того, как вы договоритесь с продавцом квартиры при ее осмотре.

Вот Вы посмотрели квартиру и визуально остались довольны выбранным вариантом, переходите к следующему этапу.

Шаг третий - после физической проверки и осмотра квартиры проверяется ее юридическая чистота, то есть документы, которые подтверждают право собственности. Проверяется так же дееспособность продавца (или продавцов) квартиры и являются ли собственниками несовершеннолетние дети.

Юрист при проверки документов и оформлении сделки так же укажет продавцу о необходимости погасить все задолженности и предоставить справки, подтверждающие это на основной этап расчета по сделке.

Шаг четвертый - фиксирование покупки квартиры путем передачи предоплаты. Юрист составляет предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указываются все условия и штрафные санкции и расписка. До внесения аванса просматриваются все документы на квартиру правоустанавливающие и правоподтверждающие в оригиналах. Если продажа осуществляется по доверенности, то и ее оригинал.

Шаг пятый - основной договор купли- продажи и расчет по выбранной квартире. В предварительном договоре описываются все детали основной сделки, а именно не позднее какой даты должен быть совершен окончательный расчет и заключен договор купли-продажи, какая фиксируется цена квартиры и способ расчета, каков размер задатка, в какие сроки квартиру освободят и передадут ключи покупателю и т.д.

В день основного расчета или сделки подписывается договор купли-продажи, с которым предварительно ознакомились стороны сделки и продавец получает от покупателя полную сумму стоимости квартиры. Денежного расчета есть несколько видов: наличными деньгами, через банковский счет или ячейку.

В этот же день договор купли-продажи отвозится на регистрацию, при этом оплачивая госпошлины. В результате специалист МФЦ выдает опись документов и ориентирует по срокам регистрации. Проверять зарегистрирована ли сделка можно через сайт, а после необходимо заехать забрать все подписанные документы.

При регистрации потребуются следующие документы, обязательно оригиналы и подлинники. На некоторые требуются копии:

1. Документ, удостоверяющий личность с каждой из сторон.
2. При наличии представителя - нотариально заверенную доверенность.
3. Оплата госпошлины с отметкой кассы банка.
4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
5. Справка о отсутствии арестов и обременений.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги, если сторона находится в браке.
7. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности.
8. Разрешение органов опеки.

Мы всегда поможем продать и купить недвижимость в Краснодаре, очень дорожим своей репутацией и работаем на все 100%, о чем свидетельствуют отзывы в Интернете.