Продажа недостроенных домов в Краснодаре

Продажа недостроенных домов в Краснодаре

Недострой по-другому может называться объектом незавершенного строительства. В большинстве случаев специалисты по недвижимости под недостроем понимают именно частный дом с земельным участком (если речь идет о многоквартирном доме – то принято использовать понятие долгострой или проблемная стройка). Если недострой еще не зарегистрирован в Росреестре, его невозможно продать или купить. Возможность приобрести такое имущество предоставляется после государственной регистрации, а годом его постройки считается дата регистрации. Купить недострой можно после того, как он станет объектом недвижимости. По закону это должен быть дом, стоящий на фундаменте, который нельзя переместить на другое место без ущерба, а первые  этапы его строительства уже должны быть выполнены.

Купить недостроенный жилой дом

Продажа недостроенных жилых домов оформляется по договору купли-продажи незавершенного строительства.

В другом случае купить дом недострой можно только как земельный участок «с набором стройматериалов», даже если дом уже практически закончен.

Недостроенные дома в Краснодаре и Краснодарском крае случай не такой редкий, причин для этого множество: невозможность  финансово потянуть окончание строительства, раздел имущества между супругами, наследство и так далее.

Продажа недостроенных домов не требует спешных работ по приведению участка или строительства в порядок, главное при приобретении таких объектов уделить внимание юридической стороне сделки.

Покупка недостроенного дома в Краснодаре может стать вполне выгодной, если подойти к такой покупке грамотно. По сути недостроем может быть здание на любом этапе его строительства: это может быть только фундамент под будущий дом, возведенные стены или даже почти готовый дом с разведенными по нему коммуникациями и готовой предчистовой отделкой. Выгода при покупке таких объектов — это когда цена самого недостроя и средства, требуемые для завершения его строительства в сумме будут на 20-30 процентов ниже стоимости таких же  достроенных объектов в том же районе Краснодара. Что касается центральных районов Краснодара, недостроев практически не осталось. Сейчас много хороших предложений можно найти в СНТ, уже вошедших в черту города. На глазах краснодарцев СНТ и дачные поселки преображаются и на месте участков с недостроем появляются новые добротные дома. Большим плюсом становится также новая застройка недалеко от СНТ и дач — рядом появляется необходимая инфраструктура. Примером тому могут служить СНТ, расположенные вблизи Немецкой деревни, Ростовского шоссе, мкр Молодежный, поселков Знаменского и Новознаменского, хутора Ленина, Западного обхода, ст. Елизаветинской.

Недостроенные жилые дома с участком

При приобретении недостроенного дома нужно уделить внимание таким важным вещам, как право собственности на участок, прошел ли он процедуру размежевания, не находится ли в аренде, земля должна иметь статус «под жилищное строительство», проверить законность подключения к инженерным коммуникациям.

Если все правильно сделать: проверить техническое состояние стройки, решить все юридические вопросы, рассчитать смету для завершения строительства, и покупка недостроя будет выгодной сделкой. Но стоит не придать значение 1-2 мелочам, и новому владельцу вскоре придется самому продавать проблемную стройку. Тогда лучше остановить свой выбор на коттеджном поселке от застройщика и присмотреть для себя небольшой коттедж.

Сложные объекты надежнее  покупать со специалистом.

На этой странице есть подборка недостроенных объектов по Краснодару, сделка в нашем агентстве недвижимости, будет проводиться с юридическим сопровождением и вниманием ко всем деталям.