ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Оформить военную ипотеку можно уже после 3 лет участия в программе. Военнослужащий должен написать рапорт для получения свидетельства НИС. После получения свидетельства на руки, можно приступать к оформлению военной ипотеки. Срок действия Свидетельства ограничен – в течение 6 месяцев нужно успеть пройти все этапы оформления и купить недвижимость. Чтобы не затягивать процесс оформления, желательно заранее подготовить необходимые документы.

Первый шаг по военной ипотеке – предварительный выбор объекта недвижимости – регион, новостройка или вторичка, район, планировка и т. д. Для первичного и вторичного рынков недвижимости пакет документов по военной ипотеке будет отличаться.

Пакет документов для покупки недвижимости на первичном рынке
После выбора объекта, происходит оформление заявки на ипотечный кредит в банке по предоставленным документам. После одобрения ипотечного кредита в банке происходит открытие личного кабинета в банке для перечисления средств ЦЖЗ (Целевой Жилищный Займ – деньги, накопленные на Свидетельстве НИС). Банку могут потребоваться дополнительные документы, которые необходимо собрать для заключения договора ипотечного кредитования.

Происходит заключение договоров:
1. Кредитный договор между банком и военнослужащим
2. Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) между военнослужащим и Росвоенипотекой
3. Договор страхования объекта недвижимости
4. Предварительный договор участия в долевом строительстве,

Также происходит обязательная оценка объекта недвижимости независимой страховой компанией – в банк предоставляется отчет об оценке недвижимости. После получения на руки зарегистрированного договора долевого участия, копия договора передается в банк, банк переводит одобренную сумму кредита и средства ЦЖЗ на счет застройщика. В ФГКУ Росвоенипотека направляются документы по сделке. После завершения строительства в ФГКУ Росвоенипотека направляется выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру. Пакет документов для приобретения квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке значительно шире.

После одобрения кредита в банке, на выбранный объект недвижимости необходимо предоставить:
• Копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРП
• Кадастровый паспорт на недвижимость
• Техпаспорт, содержащий сведения о состоянии дома — годе постройки, материале стен, степени износа, этажности
• Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Отчет об оценке недвижимости
• Нотариально заверенные копии паспортов продавцов — участников сделки
• Согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
• копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
• Справка по отсутствию долгов по налогу на имущество;

У каждого банка необходимый пакет документов может немного отличаться

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. СТРАХОВАНИЕ

Предоставляемый в ипотеку объект недвижимости подлежит обязательному страхованию, как и любой ипотечный продукт. Сумма страховки зависит от видов риска страхования:

• имущество
• титул (риск утраты права собственности)
• жизнь и здоровье

Стоимость страховки квартиры по военной ипотеке состоит из нескольких параметров. Страховая компания производит индивидуальный расчет для каждого военнослужащего, в котором учитывается прежде всего стоимость и состояние приобретаемой квартиры, год постройки жилья и его техническое состояние и еще несколько параметров.

Договор на страхование приобретаемого жилья заключается на весь срок действия ипотеки. Военнослужащий принимает решение сам – заплатить за страхование сразу за весь срок или выплачивать страховые премии каждый год. Страховка по военной ипотеке выплачивается за счет средств заемщика – военнослужащего. В случае с военнослужащими страхование жизни является обязательным при прохождении службы согласно ФЗ-165. В рамках обязательного социального страхования жизнь военнослужащего страхуется за счет бюджета.

Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования. При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед банком. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество. Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.

Страховая премия (сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы  При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем банку будет направлено уведомление.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. ОЦЕНКА

Каждый объект, приобретаемый с использованием средств накопительно-ипотечной системы Военная ипотека должен пройти оценку и получить отчет (заключение) оценочной компании. На что стоит обратить внимание оценивая объект недвижимости:

1. Недвижимость должна соответствовать требованиям и программам банков:

2. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть адекватной применительно к конкретному району, году постройки и материалу дома, цена за 1 кв.м должна быть среднерыночной. Заведомо завышенная стоимость объекта может не пройти одобрение в банке.

3. Оценочный отчет (заключение) по квартире делается оценочной компанией, аккредитованной в выбранном банке

Основная нормативная база, регламентирующая совершение операций с привлечением средств по накопительно-ипотечной системе Военная ипотека
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Федеральный закон от 01 мая 2016 г. № 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих""
Федеральный закон от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ "О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Федеральный закон от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции постановления Правительства от 16 декабря 2010 г. № 1028)
Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"