Военнослужащие неоднократно обращались к нашим специалистам с вопросом, дают ли военным гражданскую ипотеку. Помимо того, что существует ошибочное мнение, что наличие гражданской ипотеки может помешать получению военной, многих интересует вопрос: можно ли военной ипотекой закрыть гражданскую?

Разберемся с первым вопросом. Есть ли препятствия для оформления военной ипотеки, если есть обычная гражданская, оформленная на военнослужащего. Препятствия в данном случае нет никаких. Каждый военнослужащий может оформить военную ипотеку, независимо от наличия у него другого ипотечного кредита или других объектов недвижимости. Если военнослужащий решил взять обычную ипотеку после оформления военной, также никаких вопросов не возникнет. Военную за него выплачивает государство, а обычный ипотечный кредит будет выплачиваться из собственных средств. Тут важнее иметь хорошую кредитную историю и высокий уровень дохода, быть в состоянии выплачивать кредит, как и все гражданские заемщики.

Теперь подойдем ко второму вопросу. Можно ли погасить взятый ранее ипотечный кредит средствами, накопленными на НИС?

Такая возможность предусмотрена Федеральным законом по военной ипотеке, но на практике встречалась редко. Для этого военнослужащему нужно обратиться в банк, который оформлял кредит с заявлением о пересмотре ипотечного договора. Еще одно заявление отправляется в ФГКУ Росвоениоптека. После разрабатывается дополнительное соглашение, позволяющее изменить схему погашения ипотечного кредита.

На самом деле для банка-заемщика не важно, кто будет погашать кредит, Росвоенипотека или физическое лицо. Для банка даже надежнее, когда кредиты погашаются за счет государственных программ. Так что в данном случае важнее согласовать все детали с Росвоенипотекой, нежели с банком.

Самая удобная и простая схема — погашение всей суммы по остатку за счет средств, накопленных на НИС.

В случае, если остаток по ипотеке больше, чем сумма, накопленная на НИС, понадобится большей действий и усилий со стороны военнослужащего, сотрудников банка и Росвоенипотеки.

Обязательным условием во всех случаях будет оформление гражданского кредита строго на военнослужащего.

Юристы и банковские специалисты на практике с вопросом по закрытию гражданской ипотеки за счет военной практически не встречались. Для чего военнослужащим оформлять обычную ипотеку перед тем, как впереди ждет военная. Разве что речь о контрактниках в младших званиях, взявших гражданскую ипотеку до 2005 года. Студенты военных ВУЗов сейчас автоматически становятся участниками программы НИС, другие контрактники также готовы ждать времени, когда можно оформить военку.

В целом каждый банк готов рассмотреть такой случай в индивидуальном порядке. Сама схема перевода одного кредита в другой законом не ограничена, главное — согласие всех сторон.