Ипотека: последние новости

В 2020 году почти на 2 п.п. была снижена средняя ставка по ипотеке. Что ожидает ипотечный рынок, будут ли новые программы, очередное снижение ставок?

Несмотря на кризис, вызванный пандемией, прошедший год стал рекордным при приобретении жилья в ипотеку. Кредитов по всей России было выдано на сумму около 4 трлн рублей, эти цифры полностью перекрыли итого 2018 года, который считался до этого самым удачным. Пиковые показатели 2020 года стали возможными по двум причинам: введению программы льготная ипотека и общему снижению ставок с 8,84% до 7,3%.

Что будет с ипотечной ставкой в 2021 году? По мнению большинства экспертов такого же значительного понижения ставок по ипотечному кредитованию не ожидается. В Центробанке говорят о возможности дальнейшего понижения ключевой ставки, но вряд ли падение превысит 0,5 п.п. Если уровень инфляции не будет расти и сохранится текущее положение дел, то в первом полугодии ставки по ипотеке могут снизиться до 7%.

Для первичного рынка аналитики ожидают ставки от 5,85% до 6,%, для вторичного — от 7,8% до 9%. В любом случае, ставки по ипотеке, как и всегда, напрямую будут зависеть от ключевой ставки Центробанка. На последнем заседании в Центробанке было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25%.

Во втором полугодии все зависит от решения по программе льготная ипотека. Сейчас она действует до 1 июля 2021 года по ставке 6,5%. Если государственная программа не будет продлена, то можно ожидать небольшого роста средней ставки на ипотечном рынке до 7,5-8%. Пока же программа льготная ипотека остается флагманом на рынке первичного жилья. Спрос на программу остается высоким, но показателей 2020 году уже вряд ли достигнет. Уже в декабре 2020 года сделок по льготной ипотеке стало меньше. Изначально действие программы было объявлено до 1 ноября 2020 года, и скажем, многие покупатели решили воспользоваться программой вовремя.  Начало 2021 года пока  остается на прежнем уровне. Предложений недорого жилья на рынке стало меньше, а квадратные метры подорожали, прежде всего из-за повышения цен на стройматериалы.

Большая часть спроса на жилищные кредиты и льготную ипотеку происходила с опережением на фоне сниженных ставок и первоначально ограниченного срока действия госпрограммы.

Ипотека и покупка недвижимости.

От 2021 года эксперты и риелторы пока ожидают такие же тенденции. Спрос на льготную ипотеку и возможное небольшое снижение ключевой ставки ЦБ.

А как результат — это снижение процентов на выдачу ипотечных жилищных займов.
Как представители рынка недвижимости, мы можем говорить только о том, что с уменьшением процента по кредитам их выдача увеличится, а как следствие, и немного вырастет спрос, который всегда приводит к удорожанию жилья. И здесь очень важная рекомендация — при расчетах платежей по ипотеке основная сумма долга берется из стоимости объекта недвижимости, а меньшая ложится на процентную ставку. Так что, как бы там ни было, с приобретением жилья лучше не медлить. Не медлить нужно и с программой льготная ипотека. Возможно, ее действие будет прекращено.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании