Ипотека: последние новости

Центральный банк России вновь повышает ключевую ставку по ипотечным кредитам на 1 процентный пункт до 9,5% годовых и по заявлениям главы ЦБ повышение ключевой ставки возможно продолжится и это не максимальное ее значение. Сегодняшний процент рекордный с апреля 2017 года.

Потребителей такого продукта, как ипотека интересуют не политико-экономические дебаты, а насущные вопросы о том, как это повлияет на рост ставок кредитов, брать ли ипотеку на недвижимость и, если брать, то в каком банке.

Специалисты в недвижимости и ипотечном кредитовании считают, что ипотеку всегда стоит брать, когда в ней есть реальная необходимость, независимо от того, какая в определенный момент ставка. Основным является – сможет ли заемщик рассчитываться с банком по этому кредиту без нарушений своего уровня жизни. Необходимо понимать, что, чем больше будет первоначальный взнос, тем выгоднее будут условия кредита.

При приобретении новостройки есть льготные условия кредитования. Но, мы ранее говорили о том, что главные вопросы - это необходимость ипотеки, размер первоначального взноса и возможности заемщика. Если, к примеру, из-за рождения ребенка у Вас есть необходимость в увеличении жилплощади, то это нужно делать. Если есть возможность подождать с кредитом, надеясь на снижение ставки, то можно это сделать. Глава ЦБ уже прямо говорит о том, что снижение ставки будет значительно медленнее, чем ее рост, поэтому ожидание может продлиться как минимум полтора — два года. В случае ожидания снижения ставки, не забывайте о росте цен на стройматериалы и уровне инфляции, преимущества от такого ожидания может и не случится.

Неутешительным прогнозом может стать рост ставки ЦБ. В таком случае ипотечные ставки банков могут вырасти до 16% и более процентов (в случае, если ключевая ставка ЦБ составит 8-11% годовых). В этих условиях происходит снижение цен на вторичном рынке, поэтому актуальным станет рефинансирование через год-два после взятия. Стоимость жилья уже скорректировалась на 3-5% от пиковых значений.

Итогом остается одно, таких предложений дешевых денег, которые были в предыдущих годах еще долго не будет.

Что будет с ипотекой на вторичное жилье?

Спрос на готовую недвижимость снизился из-за стоимости кредитования и отсутствия льготных предложений. Снижение спроса спровоцировало замедление роста цен, этот процесс будет не быстрый и не столь значительный как рост цен, а в результате года скомпенсируется инфляцией.

Объем предложений на рынке недвижимости растет по сравнению со спросом и уже на готовое жилье подрос на 8%. Спрос же при этом снизился на 20-25%. Также снизился спрос на ипотечные консультации и расчеты, при условии, что рынок еще не почувствовал, что выросла ключевая ставка. Скорее всего ,в скором времени ипотечная ставка по вторичному жилью составит около 12%.

Как же выгоднее купить квартиру в 2022 году?

Сегодня еще есть возможность воспользоваться льготными программами. Просчитать варианты субсидирования от банков и застройщиков. Строительство может, и скорее всего будет дорожать и дальше, а это отразится и на доступности жилья.
Есть вероятность возобновления субсидирования ипотеки государством, однако она пока никак не анонсирована.

  • 350072, г. Краснодар
    ул. 40 лет Победы, 33/1.
  • 8-800-201-70-68, 8(861)20-33-996
  • info@gaudi-rielt.ru

Политика конфиденциальности

Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании