Ипотека: последние новости и расчеты

Ипотека без первоначального взноса: сколько это стоит и как выгодней ее получить?

В нынешней ситуации каждый хочет обзавестись собственным жильем, где же купить, чтобы оно было всегда в цене и можно было легко продать и что-то поменять, если изменятся предпочтения? Конечно в Краснодаре.

Рассмотрим самые распространенные запросы от наших клиентов, просчитаем выгоду, платежи и переплаты исходя из действующих ипотечных программ.

Начнем с запроса: купить квартиру без первоначального взноса.

На сегодняшний день купить квартиру без первоначального взноса можно только на первичном рынке, то есть напрямую от застройщика.

Здесь будут действовать следующие предложения по ставкам:

• на сумму от 6 млн. рублей — 11% годовых,
• на сумму кредита до 6 млн. рублей - стандартная ипотека с господдержкой 8,7%,
• субсидированная ипотека на весь срок от 2,2% с удорожанием квартиры,
• ипотека семейная под ставку 5,7%,
• субсидированная семейная под 0,1% с удорожанием.

Итак, базовую стоимость квартиры берем 3 800 000 рублей.

Вариант 1.

Под стандартную ставку 8,7% платеж будет составлять около 29 000 рублей в месяц. Если будете платить все 30 лет, то переплата процентов составит очень внушительную сумму.

В чем выгода такого варианта?

Такую ипотеку можно рефинансировать под семейную (если планируется рождение ребенка) или в дальнейшем в случае падения ставки под стандартную ставку для рефинансирования, раньше она была на уровне 6% годовых.
Имеет смысл взять квартиру по стандартной цене, если вы НЕ планируете платить все 30 лет, а загасить ипотеку досрочно за 5-7 лет.

Такая же ситуация по досрочному погашению может быть, если вы планируете в ближайшем будущем получить наследство или продать какое-то имущество, которое позволит на сегодняшний день взять квартиру по ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ, но не переплачивать проценты все 30 лет.

За год такая переплата будет в рамках всего 8,7% годовых, это около 300 тыс. руб., а в пределах 7 лет около 1 млн руб.
В таких случаях имеет смысл ВЗЯТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ, но под больший процент. На сегодняшний день цены на недвижимость на вторичном рынке (от собственника) снизились на значительный процент, а так же собственники охотно идут на торг и готовы снижать цену. Это позволит приобрести в бюджете 3 800 000 рублей лучше/больше/выгоднее квартиру от собственников, чем от застройщиков.

Вариант 2:

под субсидированную ставку 2,2% с удорожанием самой квартиры на 950 000 рублей.
Итак, цена квартиры будет уже 4 750 000 рублей, то есть к запланированным 3 800 000 мы прибавляем удорожание 950 000 рублей. При этом платеж 18 000 рублей в месяц, а переплата за 30 лет по процентам будет в рамках 1 700 000 рублей.

Удорожание происходит за счет того, что застройщик покупает у банка ставку для Вас, то есть 950 000 рублей - это оплата за то, что Вы будете платить 30 лет всего 2,2% годовых.

В чем выгода такого варианта?

Если вы собираетесь платить весь срок, рассматриваете покупку квартиры, как альтернативу съема жилья, даже с учетом переплаты за саму квартиру экономия в размере ежемесячного платежа около 35%, а также по итоговой сумме переплаты процентов очевидна разница за весь срок.

При выборе субсидированной ставки выгодно платить большую сумму, если вы рассматриваете покупку как альтернативу аренды жилья, и планируете платить ее 10 лет и более.

Также, на случай если у вас маленькая зарплата, то такой вариант будет для вас приемлемым, ведь банк при расчете суммы лимита не сможет вам одобрить под стандартную ставку сумму, достаточную для приобретения жилья по нынешним ценам.

В любом случае, расстраиваться не стоит, ведь учитывая уровень ежегодной инфляции и обесценивание рубля, неминуемый рост цен на недвижимость, в перспективе сумма переплаты компенсируется за счет этих факторов, зато через 10 лет у вас будет собственное жилье, существенно выплаченная ипотека, ежемесячный платеж уже не будет казаться столь большим или появится возможность загасить ее досрочно, переплатив минимальные проценты банку.

Мы рассчитаем для Вас самый лучший вариант и поможем с оформлением ипотеки, наш ипотечный брокер подготовит все документы и в кратчайшие сроки оформит ипотеку с скидкой для наших клиентов.