ИПОТЕКА ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ ИМУЩЕСТВА.

Среди ипотечных продуктов банки предлагают ипотеку под залог имеющегося имущества.

В какой ситуации заемщики выбирают такой вид ипотеки? – Когда нет средств для первоначального взноса, у заемщика недостаточный уровень доходов или плохая кредитная история в прошлом.
Этот вид ипотеки можно также использовать при отказе банка кредитовать покупку какого-то конкретного объекта (например квартиры в домах, не получивших аккредитацию банка).
Полученные заемные средства идут на оплату новой квартиры, а имеющееся жилье остается банку в качестве залога.

Объект залога должен быть ликвидным для банка в случае нарушения заемщиком обязательств и дальнейшей продажи. Поэтому все банки выдвигают следующие требования к предмету залога:

• отсутствие обременений, в том числе долгов по коммунальным платежам
• жилье должно быть оснащено всеми коммуникациями: электричеством, отоплением и водоснабжением.
• для многоквартирных домов – год постройки не ранее 1950 г.
• жилье не может быть муниципальным, быть ветхим, подлежать капитальному ремонту, сносу или реконструкции
• имеющаяся планировка должна соответствовать техпаспорту, перепланировки должны быть узаконены.

Недвижимость, передаваемая в залог, предварительно должна пройти оценку и проверку на предмет юридической чистоты оформления.

В каких случаях банки также могут отказать в ипотеке под залог имеющегося имущества?

В большинстве случаев банки осторожно относятся к предметам залога, полученным по дарственной (договору дарения). Также банки скорее всего откажут в ипотеке, если в квартире прописаны льготные категории граждан.

На данный момент ипотека пол залог имеющегося жилья бывает двух видов – с возможностью дальнейшей продажи залогового имущества с целью погашения кредита и без.

Первый вид – когда продать залоговое имущество можно, только погасив весь ипотечный займ. Он наиболее популярен и среди банков и среди заемщиков. Существенным преимуществом можно назвать длительный срок погашения ипотеки. Таким видом ипотеки часто пользуются молодые семейные пары с невысоким уровнем официальных доходов, предоставляя в качестве залога недвижимость своих родителей.

Второй вид появился сравнительно недавно Смысл такого ипотечного займа заключается в том, что основная часть заемных средств будет погашена заемщиком в определенные сроки, в которые клиент обязуется продать старое жилье. Срок предоставления такого кредита короткий и очень похож на потребительский кредит. Такой вид ипотеки пользуется спросом когда стоит вопрос о расширении или смены места жительства для улучшения жилищных условий.

Прежде, чем выбрать ипотеку под залог имеющегося имущества стоит учесть, что финансовые учреждения оценивая объект, выдают заемщику от 60 до 85 % от его реальной стоимости. Это из минусов.

Из плюсов можно выделить более низкую процентную ставку, особенно если новое жилье приобретается в строящихся домах на этапе строительства.

У каждого банка в линейке ипотечных продуктов есть такой вид ипотеки. Ипотека под залог имеющегося имущества существенно снижает банковские риски, являясь надежным гарантом для возврата заемных средств.