Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки - это новый кредит в другом банке, целью которого является погашение имеющейся ипотеки с менее выгодными условиями для заемщика, иными словами перекредитование для получения выгоды.

Буквально пару лет назад ставки по ипотеке достигали 14% в 2018 году произошло значительное снижение ставок в рефинансировании. Сейчас ставки по ипотечным займам снова стали повышаться. Естественно, что каждому заемщику хочется сэкономить, тем более что суммы кредитов по ипотеке достаточно большие, а переплата за 20 лет превышает ее в 2, а то и в 3 раза. Для этих целей и создана программа рефинансирования ипотеки других банков, позволяющая снизить ставку, а вместе с тем и ежемесячный платеж, и общую переплату по кредиту. Но, прежде чем принять решение о рефинансировании, нужно как следует просчитать свою выгоду. Сравнить разницу в платежах и посчитать все дополнительные расходы (страховка, оценка и пр.)

Но есть свои подводные камни в рефинансировании ипотечного кредита:

  1. Необходимо заново пройти все этапы получения ипотеки: собирать все документы, оценивать квартиру, платить за переоформление и пр. При этом у заемщика возникают новые финансовые и временные затраты. Поэтому стоит оценить получаемую выгоду и не торопится с рефинансированием при небольшом размере кредита, коротком сроке кредитования или не высокой разницей вставке. И грамотно изучить предложения банков при рефинансировании ипотеки.
  2. При погашении ранее взятой ипотеки заемщик теряет возможность получить налоговый вычет с начисляемых банком процентов по новому кредиту, что также, при определенных условиях, может сделать не выгодным рефинансирование имеющейся ипотеки.