Центр ипотеки - что это?

Любую работу всегда лучше доверять профессионалам. И покупку квартиры в ипотеку тоже.

Сейчас на ипотечном рынке очень много игроков: сами банки, выдающие ипотечные кредиты, отделы продаж застройщиков, брокерские ипотечные агентства, региональные фонды ипотечного кредитования, агентства недвижимости, физические лица, выступающие посредниками и не только. На первый взгляд можно обратиться к каждому из них. Но есть существенные отличия.

Обращаясь самостоятельно за ипотекой в банк, трудно вникнуть во все тонкости и в какие суммы на самом деле в будущем обернется выплата ипотеки. Менеджеры банков заинтересованы продавать продукты своего банка, умалчивая о недостатках.

За последнее десятилетие появились много специализированных ипотечных центров с похожими названиями ипотека ру и соответственными сайтами ипотека ru. Оплачивая услуги за ипотечное брокерство, можно существенно сэкономить на выплатах процентов и предусмотреть возможные риски. У ипотечных менеджеров только один минус — неполное владение ситуацией на рынке недвижимости. Можно ошибочно купить не ту квартиру.

Как правильно найти такого специалиста, который знал бы все и о банках и о застройщиках?

Профессионально такие задачи решают отделы ипотечного кредитования, создаваемые в агентствах недвижимости. Основное достоинство таких специалистов – это многолетний опыт и знания, получаемые на практике с каждой сделкой по ипотеке. Такие специалисты имеют богатый опыт работы с банками и рынком недвижимости. Учитывая интересы заемщиков, постоянно мониторя банковские продукты, подбирают и банк и наиболее выгодную ипотечную программу. На втором этапе полностью занимаются оформлением пакета документов, необходимого для получения ипотечного кредита и покупки квартиры. Такие специалисты в агентствах недвижимости называются кредитными брокерами, именно они оказывают помощь в ипотеке всем желающим.

Кредитный брокер – посредник между заемщиком и банком, который оптимизирует процесс получения займа, и помогает заемщику:

Подобрать оптимальную кредитную программу проанализировав существующие предложения от банков с разъяснением «подводных камней», которые могут быть скрыты от неопытного потребителя
Оформить заявку на кредит и подготовить документы. Вероятность ошибки брокера при составлении требуемых справок ниже, а, следовательно, выше вероятность получения кредита.
Рассчитать все расходы по кредиту (переплату, страховки, комиссии, и пр.)
Сэкономить деньги. Кредитный брокер, зная все «подводные камни» банков, посоветует максимально выгодного кредитора, страховщика, оценщика и пр.
Рефинансировать кредит. Если какой-либо банк предлагает на рынке более выгодные условия кредитования, то брокер поможет «обменять» свой кредит на более выгодный.
Найти лояльного кредитора при отрицательной кредитной истории.

Выделяют основные обстоятельства, при которых заемщику нужна помощь для получения ипотечного кредита, однако на деле их значительно больше: клиент имеет плохую кредитную историю, отсутствуют знания о банковских продуктах, отсутствует опыт взаимодействия с банками, необходима экономия времени на подготовку документов, не ориентируются на рынке недвижимости и в ценовой политике и т.д.

Самостоятельно сравнивать предложения десятков банков и долго, и трудно – не каждый разберется в тонкостях банковских программ. К тому же многие банки описывают свои предложения в самых общих чертах, лукаво умалчивая о комиссиях и сборах, которые способны удвоить стоимость кредита.

Ипотечные кредиты выдаются на большие суммы и подлежат более строгому документальному контролю со стороны банка. Заемщику могут отказать, не объясняя причин, если он допустил, на первый взгляд безобидную ошибку при заполнении заявки или предоставил документы не в полном объеме.

Кроме того, трудности возникают при представлении в финансовое учреждение документов подтверждающих платежеспособность. В этих и других случаях возникает потребность в помощи со стороны экспертов.

Самое важное – специалисты нашего ипотечного отдела, ипотечные брокеры компании Гауди-риелт уделят достаточно времени и подбору самой квартиры. Подберем выгодную цену, район, планировку. О качестве нашей работы можно прочитать в отзывах по ипотеке.

Банк
Процентная ставка
Первоначальный взнос
Сумма
Срок
Скидка
Акции
11,4% Ставка стандарт 7.4% Господдержка 6% Субсидированная ипотека 4% Семейная ипотека 5,4% Строительство жилого дома
первоначальный взнос: от 10%
до 70 000 000 рублей
до 30 лет
Решение в день обращения
Электронная регистрация - 0,3% к ставке, страхование жизни -1% к ставке, Военная ипотека, маткапитал в качестве первоначального взноса, ипотека на дома, земельные участки, строительство, машиноместо и под залог имеющегося жилья!
11,99% Базовая ставка, 8% Господдержка 5,8% Семейная ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 70 000 000 рублей
до 30 лет
0,4%
Сохранение ставки на весь период действия решения (90 дней)! Покупка квартиры с ипотекой любого банка! Зарплатный клиент -0,4% от ставки! Маткапитал в качестве первого взноса! Электронная регистрация!
11.4% Базовая ставка 11,4% Готовый дом 8% Господдержка 5,95% Семейная ипотека 4,8% IT специалистам
первоначальный взнос: от 10%
до 50 000 000 рублей
до 25 лет
от 0,25% ставки Решение в день обращения
Ипотека с маткапиталом, Апартаменты в ипотеку (нежилое), кредит на комнату в квартире и машиноместо, кредит под залог имеющегося жилья, Ипотека по 1 документу! Ипотека для нерезидентов РФ
11,99% Базовая ставка 7,59% Господдержка 5,59% Семейная ипотека 11,5% Коммерческая недвижимость 12,59% Кредит под залог
первоначальный взнос: от 15%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
от 0,25 до 0,5%
Маткапитал в качестве первоначального взноса, Ипотека на нежилую недвижимость, Ипотека по 2 документам, Ипотека под залог имеющегося жилья
12,3% Базовая ставка 9,99% со скидками 7% Господдержка 5% Семейная ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 60 000 000 рублей
до 30 лет
0,25%
Ипотека по 1 документу, Ипотека на Таунхаус, Выбор дифференциированного платежа, Оформление недвижимости без супруга, Ипотека на гараж, машиноместо, Военная ипотека, Маткапитал как первоначальный взнос,. Ипотека на апартаменты (нежилое).
12,19% Базовая ставка 12.09% Новостройка 11,69% Рефинансирование 12,69% Военная ипотека 7,3% Господдержка 5,3% Семейная 5,4% IT-специалистам
первоначальный взнос: от 10 %
до 50 000 000
до 30 лет
0,3% скидка от 6 млн.
Ипотека на Апартаменты (нежилое), Военная ипотека, Маткапитал на первоначальный взнос, Ипотека на Дом , Ипотека на ремонт, Ипотека под залог своего жилья.
от 10,5% Базовая ставка 12,25% Под залог жилья 10,25% Рефинансирование 10% Переселенцам Херсона 12% Ипотека нерезидентам
первоначальный взнос: от 5%
до 50 000 000 рублей
до 25 лет
от 0,25 до 0,5%
Матапитал первоначальный взнос от 5%, Ипотека на коммерческую недвижимость, Ипотека под залог жилья, Ипотека по 2 документам, Машиноместо в ипотеку Ипотека нерезидентам
11,4% Базовая ставка 7% Господдержка 5% Семейная ипотека 4,5% IT специалистам
первоначальный взнос: от 10%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
Скидка клиентам 0,4%
Маткапитал в качестве первоначального взноса, Ипотека на нежилую недвижимость, Ипотека под залог имеющегося жилья, Ипотека на машиноместо на 30 лет! Квартира в ипотеку с залогом любого банка! Военная ипотека! Ипотека на аппертаменты!
11,6% Базовая ставка 6,6% Господдержка 4,6% Семейная ипотека 3,7% IT специалистам 11,6% Покупка жилого дома 8,99% Готовое жилье 12,9% Коммерческая недвижимость
первоначальный взнос: от 15%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
Рассмотрение за 2 дня
Ипотека с маткапиталом, скидка 0,2% зарплатным клиентам, Ипотека на строительство дома, Льготные программы по военной ипотеке, Ипотека под залог жилья. Выкуп строящегося жилья в кредите у другого банка.
11,5% Базовая ставка 7,3% Господдержка 4,3% Семейная ипотека 4% IT специалистам 12% Готовый дом 12,2% Под залог жилья 9,9% Военная ипотека от 4% Ипотека на строительства дома
первоначальный взнос: от 10%
до 15 000 000 рублей
до 30 лет
от 0,3% до 1% от базовой ставки, одобрение от 1 часа
Ипотека самозанятым! Ипотека по 2 документам! Ипотека морякам! Ипотека с маткапиталом! Нецелевой кредит под залог жилья! Ипотека на строительства дома
11,29% Базовая ставка 13,9% Ипотека на коттедж
первоначальный взнос: от 15%
до 26 000 000
до 30 лет
от 0,25 до 0,5 %
Ипотека на таунхаус, Ипотека под залог, Маткапитал первоначальным взносом! Ипотека нерезидентам
12,8% Базовая ставка 6% Семейная ипотека 6,8% Новостройка 13% Дом с участком 13% Коммерция рефинансирование от 12,28% 3,9% IT ипотека
первоначальный взнос: от 10%
30 000 000 рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос за счет средств Маткапитала, Исламская ипотека, Семейная от застройщика 0,1% на первый год
10,5% Базовая ставка от 3% ITСпециалистам 5% Семейная ипотека 6,5% Господдержка 8,9% Вторичное жилье 2,75% Сельская ипотека от 10% на строительства дома 12% Коммерческая недвижимость
первоначальный взнос: от 10%
до 20 000 000 рублей
до 20 лет
Индивидуальные условия Медикам! от -0,5% к ставке! Ипотека без страховок!
9,9% Базовая ставка от 4,1% IT специалистам от 4,8% Семейная ипотека 6,8% Льготная ипотека и Господдержка 2% по Херсонскому сертификату на новостройку (Программа переселение)
первоначальный взнос: от 10%
до 15 000 000 рублей
до 30 лет
Ипотека без первоначального взноса под залог, Кредитование Херсонцев Под строительство жилого дома по льготной программе
11,9% Базовая ставка 7,7% Господдержка 5% Семейная ипотека 7% Военная ипотека (5,7% с детьми) 4,5% IT специалистам 2% по Херсонскому сертификату на новостройку 10,7% под залог квартиры
первоначальный взнос: от 10%
до 30 000 000 руб.
до 30 лет
от 0,1%
Ипотека без первоначального взноса, Военная ипотека, Электронная регистрация
11,7% Базовая ставка 5,5% Семейная ипотека 7,2 Господдержка 12,5% Ипотека под залог жилья
первоначальный взнос: от 15%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
Ипотека по 2 документам, Ипотека на квартиры в залоге других банков, Дополнительная сумма в ипотеку Электронная регистрация
11,9% Базовая ставка 6,7% Господдержка 4,95% Семейная ипотека 3% Сельская ипотека (раз в год, при выделении лимита) 5% IT специалистам
первоначальный взнос: от 10%
до 60 000 000 рублей
до 30 лет
от 0,1%
Военная ипотека, Ипотека на дом, таунхаус, земельный участок, часть дома!
11,9% Базовая ставка 4,09% Господдержка для семей с детьми 6,1% Господдержка 6,9% Под залог жилья 6,9% Новостройка 3,9% IT специалистам
первоначальный взнос: от 10 %
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
до -1%
ипотека по 2 документам, Ипотека на квартиру в залоге другого банка Ипотека на строительство дома Ипотека на апартаменты (нежилое) Ипотека на коттеджи, таунхауся Ипотека на недвижимость в залоге у другого банкка Ипотека на коммерческую недвижимость Матка
14,19% Базовая ставка, 7,25% Ипотека с господдержкой 5,35% Семейная ипотека 4,5% IT специалистам 12,75% Ипотека на приобретение жилого дома
первоначальный взнос: 20%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
Электронная регистрация-0,1%, выписка из ПФР - 0,2%
Военная ипотека с господдержкой и семейными программами
от 10,15% вторичное жилье, от 12,15% Готовый дом, 7% Господдержка, 5% Семейная ипотека 5% Новостройка от 10% Рефинансирование от 8,3% Коммерческая недвижимость, от 6% Строительство жилого дома 3% Сельская ипотека 2% Переселенцам
первоначальный взнос: 15%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
-0,25
ОДНО решение на любой вид объекта, -0,25 быстрый выход на сделку, - 0,5 для льготных категорий граждан, -1,2% при сумме кредита от 5 млн
10,8% Базовая ставка, 7,3% Господдержка, 5,5% Семейная ипотека 4,6 % IT специалистам, рефинансирование от 11,8% 11,3% на готовый дом
первоначальный взнос: 10%
до 30 000 000 рублей
до 25 лет
0,5%
Исключаем супруга с плохой кредитной историей, сделки между родственниками, одобрение с отлагательными условиями, выделяем детские доли в заложенной квартире , МСК как первый взнос